2016年中国房企并购频繁 涉及金额逾4000亿

         以吸引各界眼球的万科股权之争为代表，去年中国房地产业内兼并重组事件频繁发生。

中国指数研究院22日发布的一份报告显示，2016年，中国房地产行业境内外完成并购案例197起，涉及金额4014亿元(人民币，下同)，房企兼并重组数量和规模快速上升。包括恒大、融创和阳光城等在内的知名房企并购动作频频。

受宏观经济下行和地价上涨的双重压力影响，房地产行业内优胜劣汰机制愈加明显。

以并购方式弥补拿地不足是房企参与行业内并购的重要动因。

去年3月，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 通过收购中信旗下中信地产(中信城中信新城)和中信泰富的部分住宅物业组合(项目主要分布在渤海、长三角、珠三角及其他区域)，扩大了其在一线及二线城市的土地储备，310亿元的交易金额也使之成为中国房地产史上规模最大的并购案例。

中指院数据显示，2016年，中国300个城市各类用地成交楼面均价为每平方米1904元，同比上涨40%，其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米3349元，同比上涨53%。一二线热门城市更是高价地频出，土地出让单价记录被不断刷新。

房企拿地难度和成本上涨，于是除了在资本市场融资外，兼并重组成为企业规模扩张的新途径。通过收购房企股权参股目标企业，有利于企业快速布局核心城市，提高销售业绩。

如：融创去年以43.94亿元的价格收购莱蒙国际位于三河、燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权，打开了进入深圳和环京楼市的大门；恒大也在频繁并购中获取大量优质资源，去年恒大业绩超过万科成为行业第一。

去年房地产行业市场关注度较大的并购案还包括：万科128.7亿元收购印力集团；保利收购中航地产9个项目；绿地51.63亿元入股协信；金科收购青岛海尔地产在山东的三个项目等。

中指院分析称，通过兼并重组，大型房企正逐渐成为体量较大的巨无霸企业，许多中小房企则因资金和实力不足面临“项目荒”的尴尬局面，“玩不转”的部分房企将加速退出市场，行业格局将被重构。