中国14个热点城市房价全面止涨

　　中国国家统计局22日发布的数据显示，除广州外，1月份中国14个热点一二线城市房价全面停涨。以一线城市为例，北京1月新建商品住宅价格与上月持平，上海环比下跌0.1%，深圳下跌0.5%。尽管广州市环比上涨0.6%，但涨幅已连续4个月回落。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，受到去年全国大范围收紧调控影响，中国70个大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。

　　各地开始从源头出发控制房价。业内普遍认为，相对宽松的信贷环境是去年部分城市房价出现一轮快速上涨的因素之一。央行数据显示，2016年全国新增个人住房贷款总额约为4.96万亿元人民币，是2015年的1.86倍。不过，今年以来信贷明显趋紧，年初开始多地房贷利率折扣政策已经收紧。

　　此外，土地市场往往被视为房价上涨的另一源头。任启鑫认为，继北京开始执行“限房价、竞地价、竞自持”之后，天津也加入这一行列，报价达到上限之后“拼自持面积”。除此之外，广州、深圳等多个城市也在土地出让当中实施限价，而杭州、郑州等地则是对溢价率进行限制。

　　另外，一些城市对预售监管升级也对房价起到控制作用。以北京为例，自去年9月底调控之后即开始执行严格的预售价格管制，并加大低价自住房类产品的供应。2017年北京市计划新增1.5万套以上自住房供地，相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。

　　不过，值得注意的是，新房市场比二手房市场降温快，北京、天津、杭州、广州、重庆等热点城市二手房价仍在上升。