上周末5项目开盘 北京楼市“开春”

 分析称纯商品住宅成交或维持量少价稳，部分需求向自住房转移，自住房供应增加有助平抑房价

　　新京报讯 （记者方王洋）金三银四，虽然北京楼市的季节性销售已经弱化，但经过春节前后一段时间的盘整，北京楼市正表现出供应回暖的态势。上周末（2月25日-26日），北京楼市迎来了包括纯商品房和自住房在内的5个项目开盘。业内人士表示，在北京住宅用地供应日益缩水的情况下，纯商品住宅成交或将维持量少价稳的状态。在市场供应泛高端化的背景下，北京自住房及自住房用地的供应，或将成为刚需购房者的最后一根稻草。

　　纯商品住宅价格持续走高

　　北京纯商品住宅供应在上周迎来了今年以来楼市供应的小高峰。位于大兴的兴创荣墅(楼盘资料)、绿地海珀云翡、通州的城市之光(楼盘资料)·翡翠四季上周末开盘，推新的项目均是中高端改善项目。

　　作为春节后北京楼市的第一波集中入市供应，这些针对改善性需求的项目销售情况也较为良好。2月25日入市的兴创荣墅项目，推出350-410平方米联排产品，开盘两小时便实现了8亿的销售额。同日开盘的通州城市之光·翡翠四季推出了158套房源，目前基本售罄。2月26日开盘的绿地海珀云翡项目，推出102-135平方米三居-四居，同样实现了良好去化。

　　绿地海珀云翡、城市之光·翡翠四季也刷新了区域的定价新高，分别以7.5万元和6万元的单价成为区域的价格新标杆。

　　业内人士表示，新房的短缺以及高地价水平是造成纯商品住宅价格持续走高的决定性原因。而受限于近年来住宅用地供应缩水的影响，北京新房住宅市场将保持“量少、价稳”的趋势，部分需求将向自住型商品房和二手房市场转移。

　　自住房供应或相继入市

　　值得注意的是，在上周末入市的项目中，位于顺义的润景园(楼盘资料)和门头沟的城建上悦居两个项目均为自住型商品房，为市场提供了超400套房源供应。

　　统计数据显示，仅2014年下半年，北京自住房就成交1.7万套，2015年全年2.8万套，其间还拉低北京新房价格7个百分点，可见自住型商品房这项特殊的设计在满足中低端置业需求、平抑房价上起到了明显的作用。

　　但2016年后，北京自住型商品房成交有所降温。在楼市政策收紧的同时，北京市住建委发布消息称，2017年北京市将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大自住房建设力度，新增1.5万套以上自住房供地，并加大开工调度力度，力争尽早上市供应。这一供应计划相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。

　　北京规划国土委近期发布了拟供应自住房供地的预公告，位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区的6宗地块将部分或全部用于自住房建设，总建筑规模达61.61万平方米。

　　业内将自住房比喻为刚需购房的最后一根稻草。亚豪机构市场总监郭毅表示，计划供应的土地远水解不了近渴，不过近期有望开始申购的项目共有8个，可供开发的自住房面积合计43万m2，近5000套自住房箭在弦上。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，如果计划供应的自住型商品房用地能在上半年尽快拍出，那么2017年下半年就能入市销售，届时北京自住房交易将有望重回2014年、2015年的火热状态。在政策的大力引导下，未来自住房供应的增加已是必然，这对解决大量中低收入人群住房需求、平抑新房市场价格具有重要的意义。