节后第一周：北京二手房成交量下降超7成

 （腾讯房产刘星 发自北京）春回大地，万物复苏。东风渐暖，飞燕还巢。适宜的温度，暖洋洋的天气，让越来越多的人走出了户外。

与逐渐走高的气温不同，北京楼市在上周进入了“寒冬”，无论是新房市场还是二手房市场，购房者似乎都失去了热情，变得更为谨慎。

新房单周成交426套 二手房成交量环降7成

据北京市住建委官网统计数据显示，上周（2017.4.3-2017.4.9）北京新建商品住宅市场共计成交426套，环比下降25.52%，同比下降21.40%；成交均价41767元/㎡，环比上涨5.68%，同比下降0.65%；成交金额29.02亿元，环比下降12.09%，同比下降19.05%。

另据了解，上周（2017.4.3-2017.4.9）二手房市场共计成交2609套，环比下降70.25%，同比下降36.13%；成交面积达23.65万㎡，环比下降68.94%，同比上涨34.12%。整体来看，上周二手房市场不容乐观，成交量出现大幅下滑。

值得一提的是，虽然上周（2017.4.3-2017.4.9）北京土地市场如火如荼地拍出了不少地块，但新建商品住宅却出现“零”供给的现象。

顺义区成最热交易地区

据相关数据显示，上周（2017.4.3-2017.4.9）顺义区以78套成交量、3.57亿元成交额成为上周最热交易地区，房山区和通州区分别以68套、66套成交量紧随之后，占据三甲席位。

其中，各地区成交均价差异较大，最高的朝阳区70159元/㎡，最低的密云区仅16874元/㎡。

根据对上周（2017.4.3-2017.4.9）普宅和别墅项目的统计，我们可以发现，首开华润城(楼盘资料) （花香四季自住房、花香苑两限房））以21套成交量、2.37亿元成交额占据榜单第一名。

此外，热门项目主要分布在六环外，最高成交均价为首开华润城（花香四季自住房、花香苑两限房））82884元/㎡，最低世界名园（汇金世界城枫丹郡）仅为20609元/㎡。

朝阳区称霸豪宅市场

上周（2017.4.3-2017.4.9）北京豪宅市场共计成交39套，多分布在丰台区和和朝阳区，剩下的豪宅项目则分布在西城区和海淀区。

其中，位于丰台区的首开华润城（花香四季自住房、花香苑两限房））项目，以21套成交量、2.37亿元成交额占据豪宅成交Top10榜首。

在统计的过程中，小编发现一个有意思的细节，上周成交的7万+的豪宅项目只有7个， 首开华润城（花香四季自住房、花香苑两限房））一个项目的成交量就占据整体成交量的一半以上。

据腾讯房产不完全统计，上周（2017.4.3-2017.4.9）房山区项目最受购房者关注，其中潮白河孔雀城盛景澜湾(楼盘资料)项目颇受购房者追捧。另外，购房者对于环京项目的热情不减，位于大北京的白洋淀孔雀城(楼盘资料)、香河的鸿坤·原乡溪谷(楼盘资料)来电咨询量较多。