北京房价或久盘必跌 分析称调整幅度约7%

　　素有楼市风向标之称的北京，是中国房地产市场的一个缩影。近几年来的北京房价，有过两次较为明显的下调：第一次是2009年上半年，受国际金融危机影响，北京房价下调幅度约20%；第二次是2013年至2014年，北京楼市成交量明显下滑，价格出现下调。

　　股市有句谚语云，高位的股票久盘必跌。如今，这句话被用来预测北京房价的走势。

　　多位市场人士认为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，一路上行的北京房价或迎来调整。中国房地产数据研究院执行院长陈晟预计，北京房价此轮调整幅度约7%。多位市场人士也预测，北京房价调整幅度或在5%至10%之间。

　　中介门店冷冷清清

　　“近一个多月，我们这个区域只成交了一套房。”北京西城区南礼士路附近的某中介经纪人小张告诉记者，在新一轮房地产调控之下，北京二手房成交量大幅下滑是确定无疑的事实。

　　中原地产数据显示，五一小长假前两天北京商品房住宅签约不足百套，仅为84套，同比下滑明显。有市场人士表示，今年五一小长假的成交量有可能是近四年的最低点，成交量可能少于2014年。

　　其实，北京楼市成交量的调整始于3月17日的新政。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月北京全市二手住宅共完成网签16902套，比3月的25952套减少35%，比2016年4月的26374套减少36%。4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米，与3月相比整体下降了6.8%。

　　近期，记者还观察了西城区某家中介门店，发现他们的业务量明显减少，中介经纪人也显得懒散。

　　“当下买卖双方的观望情绪还是特别浓厚。”小张告诉记者，政策调控的目的性非常强，就是要防止炒房。目前市场调整已经开启，走势过一段时间会明朗。

　　房贷利率调整压迫房价回调

　　成交量的明显下滑，导致五一小长假期间房贷咨询量降低10%，这已经带动房价的下调。

　　“五一小长假三天，房贷市场的咨询量比上月下降10%左右。从咨询量下降的情况可以看出，受到节前多项政策的影响，购房人的观望心态较重。”地产服务机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，小长假过后，各家银行的首套房贷款利率也呈现全面收紧的状态。

　　记者从多家中介证实，近日北京地区部分商业银行再次收紧房贷。大部分银行已经取消首套房贷款九五折利率优惠，转而实行基准利率，二套房房贷利率则由原来的上浮10%调整至上浮20%。

　　记者了解到，此轮多家银行调控房贷利率，都是“自主”行为。可以说，在楼市去杠杆的调整之下，银行在主动控制风险，收紧贷款利率在情理之中。

　　“一线与二线城市不断加紧限购、限贷政策节奏的局面，无疑将增加购房人的月供压力。”吴昊说。

　　由于二次置业人群购房门槛的提升，不少购房人已调整自身购房预期，购房需求多以小户型为主，因此，超过140平方米的非普住宅或豪宅型地产出现滞销迹象，此类业主也开始调整挂牌价格或暂停出售房产。

　　“在二套房认定标准提升后，除去刚性需求人群外，超过半数的购房人都被划为二次置业买房。二套房首付提高后，一部分打算换房的人群在贷款额度上也比以往明显下降。”吴昊认为，楼市杠杆缓步下降，也会压迫房价回调。

　　北京房价或迎来调整

　　记者从北京市住建委公示的信息来看，北京部分楼盘二手房报价已有所下调。

　　可以说，素有楼市风向标之称的北京，是中国房地产市场的一个缩影。近几年来的北京房价，有过两次较为明显的下调：第一次是2009年上半年，受国际金融危机影响，北京房价下调幅度约20%；第二次是2013年至2014年，北京楼市成交量明显下滑，价格出现下调。

　　而今年以来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，新一轮调控目标极为明确，已经完全把“炒房者”的幻想打破，房价调整理所当然。

　　“我预计这一轮楼市的调整将持续至2018年。”陈晟说。他认为，此轮房地产调控是“冻结”炒房，同时建立房地产调控长效机制，因此绝不是短期行为。

　　陈晟分析，北京楼市调控首先要消化掉2016年房价过快上涨的幅度。在防止楼市大起大落的要求下，此轮房价调整幅度预计在7%左右。

　　多位市场人士也预测，此轮北京房价调整幅度将在5%至10%之间。

(上海证券报)