2月北京租赁市场“量涨价平” 房租将稳中有涨

  2月，随着春节过后外地人员的大量返城，北京的住房租赁市场迅速由淡季转入旺季，交易量大幅增长。不过，随着越来越多的租房需求逐步向租金价格较低的近郊和远郊区县转移，使得北京全市整体租金均价仍然保持平稳。

　　 交易量翻番 租金价格平稳

　　 据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年2月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比1月份大涨100.6%，同比去年2月上涨38.9%，租赁市场规模进一步扩大。

　　 2月份，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁月租金均价为4563元/套，与1月份相比基本持平，租金走势整体平稳。

　　数据来源：伟业我爱我家

　　 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，历年春节过后，来京求职务工人群的集中涌入，都会带来庞大的租房需求，且都会在正月十五过后的一个月内集中释放，在这一个月内，由于需求突然集中爆发，造成供需矛盾更为紧张，在租赁交易量大增的同时，房租的上涨也在所难免，今年也不例外。

　　 不过，北京轨道交通的迅速发展大大提高了人们的通勤便捷度，人们对居住地点的选择更加灵活，生活配套日渐成熟，且房源供应量越来越充足的近远郊区域便以较高的性价比吸引了更多租赁人群，并在整体上拉低了租金均价，所以2月的整体租金均价走向仍保持平稳。此外，春节过后的租房人群，以外来求职务工的中低收入人群为主，由于租房市场更加市场化，所以更多的租房需求会很自然的流向租金价格低洼区域，这也在结构上平抑了整体的租金价格的。

　　 北部区域仍最热

　　 2月份，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易，最活跃的五个区域分别是回龙观、和平里、上地、清河、长阳环岛。其中回龙观的热度依旧位列第一，该区域已经长期占据北京热门租赁区域的首位，和平里、上地、清河的租赁交易量也一直排在前列，这些区域都位于北部。同样跻身前五的长阳环岛区域则位于南部的房山区，其2月租金均价仅为3207元/套，远低于其它地区，也正是因为房山区租金价格的相对低廉，所以才吸引了更多的租赁需求流向房山。

　　数据来源：伟业我爱我家

　　 胡景晖表示，回龙观因区域广大、房源众多、地铁建成较早、租金较低、距中关村、上地科技园区较近等因素吸引了大量年轻“北漂”一族，尤其是IT技术人员的入驻，并成为了北京最热门的租赁区域，上地、清河等区域同样如此。如今，随着北京地铁网络的进一步向近郊和远郊延展，北京的租赁区域正在不断外移，其中典型代表就是房山区，地铁的开通和城市配套设施建设的日趋完善吸引了越来越多的租客。其它大兴、顺义包括亦庄地区也同样因为地铁的开通迎来了更多的租客。

　　 租房心切 客户看房次数降低

　　 2月租客的租赁节奏明显加快。伟业我爱我家集团市场研究数据显示，2月北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易中，每位成交客户的平均看房次数仅为1.9次，较1月进一步降低，可见春节过后租客尽快达成租赁交易的心态较为迫切，租房的决策周期明显缩短。

　　数据来源：伟业我爱我家

　　 胡景晖表示，从各月成交客户的平均看房次数走势可以看出，从8、9月到次年1月，租客的平均看房次数都相对较高。而2、3月的节后返京租赁旺季到6、7月的暑期毕业租赁旺季期间则相对较低，尤其是2、3月的春季租赁旺季期间。总的说来，春节过后的大量集中返京求职务工人员需尽快寻找住处，所以租房的意愿非常迫切。而在下半年，租赁人群多为换租群体，他们有更多时间去考虑是否换租、去何地租，所以考虑的时间更多，看房次数也较多。

　　 胡景晖认为，在轨道交通外延、市区租金价格上涨、产业疏解、人口规模控制等因素的作用下，北京的租房需求正沿轨道交通逐步向近郊和远郊区域扩展，这也将成为北京租赁市场未来的大趋势。近郊和远郊区县大量的住宅房源供应，相对低廉的租金成本，是近些年北京房租涨幅较低的重要因素。

　　 虽然今年春节较早，但2月的返京租赁需求尚未消化完毕，3月市场仍将保持高热，春节后的春季租赁旺季还将持续。而在交易量继续上涨的同时，3月北京租金均价也将稳中有涨。