降息将利好房地产市场发展

　　11月21日晚间，央行在其官网上正式公布了降息决定。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档利率也相应调整。
　　从宏观经济的角度来看，央行降息是为了提高市场流动性，缓解资金紧张的情况。上周五银行间借贷市场较平常晚半个小时结算，“钱荒”的现象再次在银行间上演，这不得不引起央行的重视。资本市场的发展情况也反映出宏观市场经济发展存在的问题。中国经济当前处于弱增长+低通胀的组合，它的前面是一个黑洞，即通缩。在央行宣布降息的两天前，国务院常务会议公布新“融十条”，纾解融资难。这些压力促使央行出台该政策。
　　中投顾问发布的《2014年第四季度政策动向深度解读分析报告》指出，我国宏观经济数据表现不佳，也促使央行不得不思量进一步放松货币政策，刺激市场提高活力。数据显示，中国第三季度经济增速下滑至7.3%，PPI和CPI指数均表现疲软，决策层担心经济增速跌破7%，而7%的经济增速是全球经济危机以来不曾见到的。国内消费不振，工业产业如媒体、钢铁等面临产能过程、效率地下、环保压力骤增的局面，经济结构面临调整，产业正待转型，新兴经济支柱尚未茁壮成长，国内经济似乎面临“青黄不接”的瓶颈问题。
　　中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，国内“钱荒”问题并不是单纯的“钱少”问题，而是结构性失衡问题。大型央企、国企以及分支机构能够轻松的获取廉价资金，甚至成为贷款的二道贩子，而一些充满活力的中小企业却难以获取资金，不得不通过影子银行、社会筹资等获取高成本资金。降息能否惠及到中小微企业还存在疑问。
　　降息对于房地产市场而言，利好因素则十分明显。例如，以周期20年贷款100万元的购房者为例，贷款基准利率下调将使其月供减少234元，合计20年可以减少5万余元的利息支出。对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。很明显降息将会降低购房者支付的房款利息，缩小购房成本，有利于鼓励有需求、有意向的购房者积极入市买房。整体降息的行为，也将增加市场流动性，银行资金充足，则有更多的资金流向房地产行业。
　　就目前市场行情而言，十二月份央行有望下调存款准备金率，进一步释放流动性。降息的效果相对缓慢，而降准则是效果显著的货币宽松政策。中国2014年年内曾针对某些银行下调准备金率，但针对整个银行业全面实施，尚为2012年5月以来首次。这说明了当前宏观经济承压，经济增速有继续下滑的危险。为了规避风险，央行只有通过货币政策来刺激房地产市场、商贸、重工业等国民经济支柱型产业的发展。
　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，央行降息除了实质上的意义外，也将影响购房者心理预期。货币政策进一步松动，加上9.30央行房贷新政——“认贷不认房”并要求商业银行提供优惠住房贷款利率等，双层政策效应的叠加，将明显促使房地产市场升温，刺激人们入市购房。9.30新政后，到十月份部分房企尤其是一线城市楼市已经有明显复苏的迹象，销售量有明显的提升，如今再加上降息的利好，部分房企已经取消了之前的优惠政策，反而开始酝酿涨价。
　　对于房地产市场而言，“买涨不买跌”的魔咒将再次上演。对于购房者而言，此轮购房窗口期已经接近尾声。未来房价上涨的趋势已经显现，对于已经拥有首付能力，而且正需要结婚购置婚房的刚需购房者而言，不论再有压力，再有“丈母娘提高房价”的怨言，该买还是得买，而且还要趁早买，再晚个两三个月，恐怕又要白领三四个月的工资了。
　　中国是房地产行业的天堂，恐怕此言不虚。农村得有一套房子养面子，市里得有一套房子供自己居住，农村的房子外表装修的冠冕堂皇，内里该布置的也一件不少，可是除了春节小住一月不到，实在看不出还有何实际效果。对于一般的工薪阶层而言，三年到五年首付，之后20-30年偿还贷款，这一辈子恐怕都是给房子打工了。
　　(来源：东方财富网 作者系中投顾问产业与政策研究中心房地产行业研究员)