“责任地产”诠释新概念

      责任重于泰山，房企任重道远。新常态下，改革持续深入，社会责任的概念，正在房地产业获得全新的诠释。
      作为国民经济支柱产业之一，房地产业享有一定的话语权，各个层面的利益相关者对企业自身的建设能力也有着更高要求和更深切的期待。社会责任，已经成为房企在商业利润之外必须面对的重要环节。
      1月17日，由中国建设报社主办的、首个由政府主管部门支持的针对房企履行社会责任状况进行评价的学术课题成果暨第四届“中国责任地产TOP100”发布会在京召开。这是我国房地产企业履行社会责任的权威榜单最新发布，万科、首开、万达、金地等品牌房企领衔百强。同时，本报领导还向长期以来深入研究房地产业政策与市场发展问题及趋势的30名作者颁发了优秀评论员证书。
      发布会后，主办方举行了一场由主管部门领导和行业精英参加的“闭门会议”，就行业如何在践行依法治国理念过程中做到健康可持续发展，进行了广泛深入的交流和探讨。
      责任和营利成正比
      或许可以这样说，中国责任地产元年始于2006年。
      因为在2006年宏观调控形势下，首开集团提出了责任地产理念，在中国房地产行业首次竖起“责任地产”的大旗。万科提出的企业公民战略，则让中国房地产行业首次拥有了与国际接轨的“企业公民”意识。万达同样提出了“共创财富,公益社会”的企业口号。正因如此，在当天的发布会上，首开集团董事长刘希模获得“中国责任地产首倡者”荣誉称号，万科集团荣获“中国房地产企业公民首倡者”荣誉称号。
      十八届四中全会审议并通过的《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》明确提出，要全面依靠依法治国来推进经济和改革，建设法治社会，其中特别指出要加强企业社会责任立法。毫无疑问，企业社会责任建设是法治中国建设的必然要求，有法律保障的社会责任，才更确定、更可持续。
      房地产行业经过十多年的快速发展，在改善居民住房条件、拉动经济增长、提升城市面貌以及扩大就业方面作出了突出贡献。但与此同时，房地产业也承载、积累了太多的社会矛盾，社会各界对房地产企业缺乏全面客观了解的主渠道。正因如此，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在课题研讨会系列访谈中曾谈到：“在房地产行业推动履行社会责任比别的行业更有价值。因为房地产的产品既关系到城市形象，又涉及千家万户，房地产开发活动关乎社会各个方面，受到社会极大的关注。”
      在当前房地产业下行调整形势下，房企亟待强化社会责任，为行业营造良好的发展环境。通过调查，课题组发现，近年来房地产企业履行社会责任的意识有了较大提高，但随着公民权利意识快速觉醒，社会对房地产业的关注度日渐加大，房地产企业自身的进步与公众的要求和期望仍然存在很大差距。
      为此，中国房地产业协会会长、原建设部副部长、中国房地产企业社会责任评价委员会名誉主席刘志峰在发布会上强调，房地产企业的责任是社会很关心的问题，房地产企业要对城市规划设计负责，要对诚信经营负责，要对建立良好的社区服务负责，要对经营上下游供应关系负责，要对节能减排、环境保护、居住健康负责。
      课题组在对企业经营数据分析后发现，越是社会责任综合排名靠前的企业，其年度经营状况就相对会更好，两者之间关系呈正比。而在TOP100名单中，营业总额维持正向增长率的企业达到81%。
      “改革”将成房企责任新常态
      在讨论房企社会责任同经营状况的正比关系时，首开和万科与时俱进不断革新的案例更具说服力。
      首开集团作为责任地产的首倡者，始终秉承着责任地产的理念。从2006年至今，历经9年时间的持续经营，首开集团已形成以责任为核心价值的尚责文化体系。
      刘希模在发布会上介绍了首开的具体做法。尚责文化首先是对客户负责，以客户需求为第一需求，用上乘的产品质量和服务赢得广大客户信赖和尊重。其次，要对股东负责，在履行责任的同时保障股东的权力和权益，使其责任和权力统一。再其次是对社会负责，牢固树立绿色建筑的理念，在开发建筑过程当中，自觉节约资源、保护环境，实现人文关怀、科学发展。最后是对企业的员工负责，要搭建员工全面发展的平台，保障员工身心健康，尽最大努力满足员工的物质和文化需求，让员工工作有体面、有价值也有尊严。以此，为首开集团的健康可持续发展打下全面坚实的基础。
      而万科从2006年提出企业公民战略至今，企业的社会责任主要集中体现在生态、环保、绿色上。
      据万科集团总裁办副主任、万科董事会主席王石特别助理冯楠介绍，在万科以“透明、简单、规范、责任”为核心价值的责任框架里，通过由专业住宅开发商向城市配套服务商转变的长期经营规划愿景的实现，万科强化了住宅产业化的绿色环保效应；率先加入到世界自然基金会的“碳减排先锋计划”；每年动员15万人参加“城市乐跑”活动，由企业高管团队身体力行倡导健康文化，从而赢得了购房者和社会的认可。
      鉴于企业社会责任意识的不断加强和措施的不断变革，课题组的考评体系也进行了适时调整。据课题组副组长文林峰介绍，在对房地产企业社会责任评价已形成“一年一检”的长效机制基础上，第四届“中国责任地产TOP100”推介活动历时6个月筹备，经过评价委员会和课题组多次研讨，对《中国房地产企业社会责任评价指标体系》进行了多轮修订和完善。此次评选，从全国各地具有代表性的房企中抽取了共计510家企业样本，经过多轮反复详细的数据核查和综合考量打分，最终确定了TOP100排名。
      对此，陈淮在主题演讲中表示，将开发商做传统的慈善、捐献、扶危救困、修桥补路行为视作社会责任是对的，但却是狭义的定义。过去十余年来，开发商伴随房地产业的发展过程，在社会公益事业、环保事业以及慈善事业上的贡献，与其他行业相比并不逊色且非常突出，但社会舆论的口碑却欠佳，主要原因在于改革不到位，“如果2015年再做一次房地产企业社会责任报告的话，突出的一条主线应该是，房地产企业大力推进社会向市场经济转变的改革，推动社会发展的责任。”
       ■本报记者 时国珍 刘宏伟 北京报道