碧桂园莫斌：增长20%不是过分乐观而是有点保守

2014年，房地产行业面临许多不确定的因素，不过，碧桂园控股有限公司(以下简称碧桂园)还是将今年的年度销售目标锁定在增幅20%的水平。日前在香港举行的碧桂园2013年度业绩公布会上，碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示，今年碧桂...

2014年，房地产行业面临许多不确定的因素，不过，碧桂园控股有限公司(以下简称“碧桂园”)还是将今年的年度销售目标锁定在增幅20%的水平。日前在香港举行的碧桂园2013年度业绩公布会上，碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示，今年碧桂园的销售目标是1280亿元。

　　在不确定的市场大环境下，加上去年的基数较高，今年仍要增长20%，这样的销售目标是否定得过于乐观？面对记者的疑问，莫斌回答：“你说我乐观，我还觉得有点保守了呢。”莫斌表示，政府没有强调“房地产调控”，而是以“分类调控”来代替，对不同类别的市场给予不同的指导，这就是一个新的信号。

　　24个新盘，

　　2500万平方米新货

　　莫斌对业绩的信心，来源于其货量及土地储备的充足。碧桂园财务副总监刘嘉毅表示，截至去年年底，碧桂园有171个项目处于不同的发展阶段，其中，广东省内有75个；集团土地储备约7227万平方米，其中，广东约占38%。

　　碧桂园预计今年上半年将有24个新盘推出市场，总货量约800万平方米，旧盘新货的货量约1700万平方米，全年共有2500万平方米的新增货量，加上去年剩余的1300万平方米的货量，全年可售产品约3800万平方米，市值约2500亿元。

　　看好后市，

　　不会轻易降价促销

　　今年年初以来，部分城市个别楼盘出现了打折促销的情况，碧桂园也会降价促销吗？

　　“我们去年的平均售价仅为6656元/平方米，本来就不贵，如果市场有变化，我们宁可减少供应量而不愿轻易降价促销，当然，如果市场上出现大面积的降价现象，我们也不排除跟进的可能。”莫斌说。

　　据了解，碧桂园几乎不和“地王”产生联系。去年碧桂园新购土地建筑面积3329万平方米，总价277亿元，平均楼面地价仅为833元/平方米，土地价格相对低廉，减少了碧桂园的资金压力。

　　资金方面的充裕也增加了碧桂园的底气。碧桂园首席财务官伍绮琴表示，截至去年年底，碧桂园可动用现金约267亿元，此外还有未动用的银行额度储备约360亿元。“多年来，我们在银行没有一笔延期付款记录，这让我们和银行关系良好，如今贷款甚至比2012年还要容易。”

　　立足国内，

　　大力拓展海外市场

　　去年，碧桂园在广东省外的销售业绩占总业绩的50%，首次超出省内约44%的销售份额，首次冲出国门的碧桂园，亦在去年创下了6%的海外销售份额。据介绍，今年碧桂园仍将会加大在海外的投入，在马来西亚共将有三个项目推出，悉尼的新项目预计在今年推出市场，对加拿大、美国等地也有投资意向。

　　“我们有了在马来西亚销量最大的项目，在马来西亚和新加坡的知名度已经很高，未来的发展将会更为顺畅。”莫斌说，“当然，立足国内房地产市场这一点不会变。”据知情人士透露，碧桂园3-5年后的目标是：广东省内、省外和海外的业绩三分天下。