2017年伊始，送走了围城的雾霾，但却没有改变楼市成交下滑的趋势。数据显示，1月前8天，北京商品住宅成交量仅有1315套，环比减少了42%。不仅如此，新盘供应量也明显下滑，仅有三个项目入市。同时，信贷也正式收紧，各大行纷纷执行首套房九折利率优惠。
业内预计，在春节行情的影响下，一季度楼市成交将维持在底部徘徊。不过，对于价格的走势，业内却出现了分歧，有的人认为成交下滑将导致价格下行，也有人认为，供应量不足将导致价格高位维持。
新年首周成交环比大幅下滑 新盘供应量小定价审慎
2017年伊始，寒冷的天气下，楼市成交的热情也急剧冷却。据亚豪君岳会统计数据显示，2017年1月首周（1月2日-1月8日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1315套，成交面积15.86万平方米，环比分别减少42%、20%，同时这一成交量也创造了近8周的新低。
尤其是在12月冲刺全年业绩结束后，楼市无论是供应还是成交都开始进入了春节行情。从供应情况来看，1月首周北京商品住宅共有两个项目入市，包括普宅项目首开·国风美唐丨臻观及商办项目钻宸。两个项目共新增住宅仅有192套，预售许可面积1.8万平方米，环比分别减少85%、79%。
而算上元旦当天的话，1月也只有3个项目入市，而在这3个项目当中，两个普宅项目单价都在5万元/平方米左右，商办项目钻宸由于位于日坛公园北侧，报价也高达9万元/平方米。
从元旦期间入市项目特征来看，新增供应呈现两个特征，一是供应量小，3个项目总计的供应不足300套；二是定价审慎，其中国风美唐项目此次入市报价5万元/平方米左右，与之前4.9万元/平方米的价格相差不大，但相对于北五环区域6万元/平方米的均价水平，仍处低位。
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，从季节性因素来看，在上一年年底完成业绩冲击之后，每年年初的元旦-春节周期都是房地产市场的“潜伏期”，大量项目在这一周期内都会选择封盘停售，因此从环比情况来看，进入2017年之后成交已经开始出现下滑。
郭毅分析认为，出于对未来市场的不确定性，使得近期入市项目定价较为谨慎，以“出货”为主。不过受到市场形势影响，这一“出货”也不再是大规模出货，2017年初北京住宅市场存量再度击破5.5万套关卡，而受到2016年土地成交影响未来新增市场供应也将跌至谷底，由此可以判定，2017年北京住宅市场供应将呈现出“总量低、规模小”的特征。
各大银行首套房利率全面调至九折
与供应量、成交量的下滑相伴随的是信贷的收紧，北京青年报记者通过拨打各大银行电话了解到，新年伊始银行首套房利率优惠折扣便开始全面收紧。包括中行、农行、建行等多家银行表示，从1月1日开始，北京地区各分行已正式将首套房的贷款利率调整至九折。
据专业贷款服务机构伟嘉安捷表示，从1月1日起，除去工行在1月对购房人暂执行八五折以外，其他各家银行的首套房利率的折扣已全面调整为九折，而具体执行的时间节点以购房人网签的时间为准。购房人网签日期为2016年12月31日之前，享受的利率折扣依然为原先的八五折，而31日当天或之后出的网签即按照九折利率执行。
同时，伟嘉安捷分析师向北青报记者透露，从去年四季度开始，虽然各家银行能够正常接单，但是由于年底封账等因素，批贷放款的节奏有所放缓，而今年年初各家银行已恢复正常，在批贷放款节奏上已接近稳定。
从去年“9·30”政策出台的基调来看，今年年初首套房利率的收紧也迎合了信贷环境收紧的趋势，而这也意味着购房人月供还款压力的增大，也造成了楼市成交的下滑。
根据伟嘉安捷提供的数据显示，以贷款200万20年为例，八五折利率时月供为12294.2元，而九折利率情况下则为12556.03元，每个月多出200多元的利息，而20年总利息需要多支付62839.79元，无疑会增大还款人的经济压力。
2017价格走势存在分歧
不难发现，无论是供应还是信贷都在收紧，也预示着2017年楼市成交难免会出现下滑。但在具体价格走向上，业内却存在一定分歧。
第一太平戴维斯北京项目及开发顾问部董事兼负责人熊志坤预计，2017年，“限房价、控地价”将成为普通住宅用地出让的常态。假设开发商拿地热情不减，该类成交地块的住宅部分将有很大可能由开发商自持，而无法投入市场形成有效供应。同时受限制房价的措施影响，项目备案价格通过难度加大，会延缓取得预售许可证的时间，项目入市难度的加大也将在一定程度上影响未来住宅供应量。因此，预计2017年北京市场供需不平衡的局面将可能不会得到明显改善。
同时，政策持续调控之下，供应有限、需求受到抑制，加之春节长假等多重因素共同作用，预计2017年住宅销售市场平均价格涨幅将进一步收窄。
但亚豪机构副总经理任启鑫虽然认同成交量必将下滑，但价格却将维持高位。任启鑫表示，由于政策的延续性，并且从年底高层会议发出的声音来看，调控效果渐趋淡化、房价涨势有所抬头的一线城市仍然面临调控加码的可能性，因此2017年北京楼市成交难以出现太大突破，仍将延续调控后的低迷周期。但是，由于2016年北京土地市场住宅用地，尤其是可出售的商品住宅用地部分创造了历史新低，未来住宅市场新增供应量也将降至“冰点”，受到基础的供求关系影响，预计2017年商品住宅市场价格仍将维持高位水平。
