人民网北京8月8日电 近日，在一场名为“大美旅顺，春风与共”的业内论坛上，有专家指出当前旅居产品市场呈现出由混杂向分层发展的趋势。旅居产品应迎合不同层次的需求，尤其要注重多因素联动，并发展优质的产业配套。与会者以旅顺港和大连举例，一致认为前者由于其独特的地理位置和旅游资源，拥有打开国内北方旅居市场的潜力。
多样化旅居前景可观
中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云指出，老龄化和逆城市化趋势是旅居市场发展的重要原因。随着中产阶级的崛起，消费需求向多元化趋势发展，人们对享受消费的要求日益提高。除了满足日常生活的居住地外，作为第二居所的旅居住宅也越来越受到青睐，市场需求逐渐扩张。同时，据全国老龄办分析，至2050年，城市老龄化人口将近5亿，蔡云认为这也从养老角度助力奠定了旅居的市场基础。
旅顺口区副区长兼太阳沟文化产业园主任迟俊鹏认为，由于地理视角良好、旅游资源独特、受到政策扶持等利好因素，旅顺很有可能成为旅居市场的 “后起之秀”。他表示，“一个旅顺口，半部近代史”，旅顺拥有独特的历史文化和山海资源，世界五大军港之一的旅顺军港、国家一级博物馆、5A景区老虎尾等，是旅顺拥有湾区度假场所的潜质。
同时，迟俊鹏指出，将来随着烟大交通工程建设的完成，旅顺与山东将闭环式围合，或将重塑北中国地理经济的核心枢纽。随着渤海湾经济地理一体化的转型，极有可能令北中国度假场所的座次重新排序，旅顺或将成为国际湾区度假核心。“渤海地区——北戴河”带状度假模式，亦将升级为“渤海湾湾区旅居产业” 这一全新的势能重心板块。对旅顺而言，随着环京1小时度假圈的形成，“湾区新枢纽，大连新门户”大有可为。
把握优质资源 打造高端产业配套
据中铁·春风十里项目总经理赵岚介绍，该项目正居于旅顺老虎尾5A景区，附近是6平方公里的无风静海。该项目规划了77万平方米四山一海十二岛的“海上江南”，88-118平方米新中式别墅与59-105平方米墅质洋房，以极低密度铺排于海岸线上，且计划打造邻里中心、业主食堂、私家海滨浴场等近30项配套，包括即将开街的万平中式文化商街。
此外，针对该项目乃至类似旅居产品的长期发展，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波认为，一是要推动由旅游向旅居、旅创升级，二是要深度推进旅顺和大连的一体化进程。
彭剑波分析称，小而美的旅顺半岛想要长期维持其独特性，不仅仅要做旅游的流量，更要做旅居的品质，还要提供旅创的土壤，做到“边旅居边创业”，将宜游、宜居、宜创三者结合。同时，他强调旅顺地区不能被动接受大连的外溢，而是要主动实现旅顺和大连的一体化，尤其是包括金融、科技、教育、医疗等等在内的核心生产服务业配套。旅顺的区域发展一定要跟城市发展战略融合，从交通方面的优化到医疗资源的嫁接，都要主动跟上。
在彭剑波看来，两地交通要无缝对接、一站直达，公共服务要同值同质。而医疗资源的丰富不是简单的增量，而是要建立以康养为导向的医疗和康体服务体系，实现与大连的同步。产业方面，要处理好度假湾区和临湾产区和宜居城区这“三区”的关系，对其空间体系的布局、土地资源的配置和公共服务的配套进行深入考虑，力争与大连的高新技术产业、高端现代服务业和新兴产业形成同城同创的局面。
“同城化已经基本实现了，但是希望更快、更方便。同创现在还有距离，所以下一步产业一体化、交通一体化和公共服务均等化的对接非常重要的，还有旅游全域化的对接。”彭剑波说。(实习生 吴凡)
