北京房价不均或致五环内南北差异触线

 北京市住建委昨发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，并公开征求意见

■本报记者 杜雨萌

昨日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，正式向社会公开征求意见。通知规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

58安居客房产研究院北京分析师李震在接受《证券日报》记者采访时表示，政策落地后，经由政府收购的共有产权房，将大大压缩限价房的牟利空间，也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机，有利于促进限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。

此次姗姗来迟的限价房新政，虽然仍处于征求意见阶段，但政策框架已经清晰。然而，在思源地产副总经理郭毅看来，仍有悬念的莫过于限价房的评估价格如何界定，以及哪些项目可能会触及85%而被转化为共有产权房。

郭毅表示，市场价格的评估可能会依据二手房及新房价格做出综合评定。二手房价格虽然因限购限贷导致需求大减，房价回落，但明显降价的项目却存在房龄老、面积小、物业差的短板，与新房的品质存在明显落差。如果评估价格是综合新房与二手房售价而定，那么首先可以剔除五环外限价房转为共有产权房的可能。而对于五环内的少量限价房项目也需区别对待。

“由于北京存在南北房价落差，因此，无论是对标新房还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。而城南无论是新房的价格管制还是二手房的市场价格，均处于相对偏低的水平，因此，虽然同样处于核心城区，有可能出现京北项目触线京南项目过关的现象。”郭毅表示。

值得关注的是，此次通知除了明确85%的项目红线外，在坚持刚需优先的基础上亦兼顾了改善需求，还明确了限房价项目收购的具体操作。

“总的来看，此次北京限价房新政提出的85%红线设定比例，对于目前已经推出的限价房地块来说，仅有少量项目或将受到影响。”李震指出，就目前征求意见稿来看，被转换为共有产权房后如何定价，还需在未来进一步明确。