2019年房地产市场降温，房价虚高城市有风险！

 2018年，前三季度全国房地产市场维持高度繁荣，进入第四季度受房地产调控政策和利空消息影响市场出现明显降温。刘全认为，全国房价只涨不跌数十年，近两年房价飙升甚至翻倍上涨已经终结，未来房地产市场回归平稳发展是大势所趋。一二线城市房地产市场调控政策将成为新常态，未来只会变相放松调控政策不可能全面放开。三四线城市受地方土地财政影响，不可能全面实施房地产市场调控已经明显。

中原地产调查数据显示：1-11月份，全国新建商品住宅成交均价8728元/平方米，环比下降2.4%。1-11月份，全国房企土地购置均价5325元/平方米，同比增长4.9%；刘全认为，房地产开发土地价格占总成本约40%以上，土地价格上涨必然推动房价升高。政府年中工作会议强调坚决遏制房价上涨，房价上涨预期发生了明显的变化，市场观望情绪增加及投资炒房热度下降。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价并不会改变。

最新调查数据显示：11月份，全国100个城市二手房销售均价13163元/平方米，环比下降0.4%；其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价59610元、53756元、50240元和32273元，环比下降0.2%。刘全认为，受房地产调控政策影响大部分城市二手房价格和市场交易量明显下降。房地产市场投资炒房主要以新房为主，二手房市场销售价格仍有下行空间。房地产调控政策影响，全国房地产市场降温，房价有可能进入下行通道。

刘全认为，房地产调控政策采取“分城调控，分类施策”，未来房地产市场两极分化明显。一二线城市房价有望维持平稳，大部分三四线城市房价维持稳中有升趋势，个别三四线城市房价会明显回落。一二线城市重新成为房地产市场避风港，三四线城市房地产市场进入存量房市场。房地产市场发展主要是取决于政府政策和市场融资条件变化，未来房地产调控政策趋紧的可能性不大。2019年房地产市场降温，房价虚高城市有风险。