房地产要闻精选（05月06日）
聚焦>>
据国家卫生健康委员会数据显示，5月5日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例2例，均为境外输入病例（在陕西）；无新增死亡病例；新增疑似病例3例，均为境外输入病例（在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者20例（境外输入3例）。
金融>>
近日，证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。与此同时，证监会起草了《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》。《指引》共四十五条，主要对产品定义、参与主体资质与职责、产品注册、基金份额发售、投资运作、项目管理、信息披露、监督管理等进行规范。在现行法律法规框架下，公募基金尚不能直接投资于不动产项目公司股权，试点方案选择“公募基金+ABS”的模式，是考虑规则制定成本及可操作性之后的结果。对此，分析人士表示，日前发布REITs试点工作的意义在于它将改变居民资金流向基建的方式。老的方式是居民资金通过购房、土地财政来支撑基建，但随着我国城市化速度的放缓、居民杠杆率的上升，长期来看地产销量很难持续增长甚至会萎缩，老模式必然难以持续，因此需要设计新的模式。
政策>>
“五一”前夕，北京市西城区出台学区新政，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此外，自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。业内认为，实施多校划片的初衷一是为学区房降温；二是希望教育资源能均衡分配。对此，中介负责人表示，‘五一’假期期间看房的客户特别多，在价格方面，老牌牛小和比例直升市重点中学的小学划片范围内的业主，部分出现了一些恐慌性降价。随着政策出台，一些热门校（不均衡片区），担心多校划片以后房子要降价，所以主动降价想尽快成交的比较多。
土地>>
【1】温州土地市场近期走出了量价齐升的“独立行情”。除成交总价大幅攀升外，2020年1—4月温州共成交68宗经营性用地，总出让建筑面积635.6万平方米，同比增加52.3%；楼面均价7206元/平方米，同比上涨12.8%。房企角逐间，当地多项纪录刷新。相较于部分城市在疫情影响下土地推出节奏的放缓，温州正成为资金充裕型房企补仓的热门地。前4月温州土拍阵营既有德信、众安等浙系本土房企抢滩，也有龙湖、世茂、远洋、恒大、碧桂园等品牌房企入局。不论是基于房企逆势补仓需要，还是对温州楼市看好，抑或是当地区位吸引力，温州土地市场升温的背后其实拥有丰富的铺垫。相关专家表示，“市场高潮时卖房、低潮时抢地”的房企运作规律，再加上长三角都市圈规划利好等因素，令近几年表现平平的温州土地市场开始抢眼。伴随当地土地出让力度的加大，房企进驻意愿增强，预计浙南地区土地成交状况会继续向好。
【2】2016年和2017是中国楼市的高光时刻，各大开发商在规模的追逐赛中拿地异常狂热，导致各地地王纪录频繁被刷新。合肥、厦门两个二线城市表现尤其突出，面粉贵过面包成为了常态。但2018年下半年开始收紧的宏观调控，打乱了不少开发商的预期，曾经的地王、高价地面临着无利可图的困境。而另一个二线城市南京对于很多拿了高价地的房企来说也是一个泥潭。随着4月过去，A股上市房企发布2019年年度报告的指定动作步入尾声。在回顾过去一年的业绩时，规模、营收、利润、负债等关键指标无疑最受关注。但在这些常见指标之外，存货跌价准备一栏的数据也是一张"晴雨表"。在存货跌价准备一栏，不少A股房企披露了具体项目，这些项目中不少是曾经的地王或高价地，这在一定程度反映出房企为曾经的"疯狂"所付出的代价。
观点>>
国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在国际绿色建筑与节能大会上表示，老旧小区改造要满足提升社区防护韧性、优化社区供给韧性、改善社区适老韧性“三大韧性”终极目标，部分老旧小区可有限度地提高10%-15%容积率进行改造。并表示，老旧小区改造既能解决城市痛点，提高老百姓生活水平，又能延续投资强度，有效拉动内需、增加就业。例如，今年改造700万户，每户100平方米，加上停车设施、加装电梯、海绵社区建设，总投资额将达到7000亿元到1万亿元，预计可拉动固定资产投资1.2-1.5个百分点。投资和就业密切相关，2008年建筑业固定资产投入10万元就可以增加一个就业岗位。据此计算，1万亿元投资大约能带来1000万就业岗位。再就是在老旧小区改造中以人民为中心的旧改应实现平疫结合、满足多样性需求和适老化提升。
企业>>
推进已久仍未见实质性进展的云南城投混改工作，再生变数。4月30日，云南城投发布公告称，收到公司控股股东云南省建投通知，经云南省委、省政府研究决定，免去省城投集团卫飚党委书记、董事长职务，任命杨敏担任省城投集团党委书记、董事长。公开资料显示，新上任的杨敏，此前历任云南省投资控股集团副总裁、富滇银行副行长、党委副书记、行长，云南省国资委副主任、党委委员等职务。卫彪因保利集团与云南城投的混改工作而来，而其任此职刚过半年。在此之际，云南城投母公司人事大动荡，原云南省国资委人士进场，或许意味着混改工作已生变数。困境之下，云南省委、省政府对云南省城投集团提出新的战略定位，构建“文化+土地+开发”、“旅游+土地+开发”及“康养+土地+开发”的三大业务板块，继续推进向产业地产商全面转型的战略目标。
