山东牟平区稀缺海景资源受追捧

　　以前的牟平，因为与其他区域之间的距离较远，影响了客户群体的共享化，一直发展缓慢，但是随着今年跨辛安河、沁水河大桥的开建，和青烟威荣城铁的贯通，牟平的交通水平大幅提升。虽然牟平区整体住宅均价不高，但牟平以其独特的海景资源，吸引了众多的外来房企。随着一拨拨的地产大鳄的到来，牟平区成为烟台六区中发展最快的区域，也吸引了众多置业者。

　　除了独特的海景资源，牟平旅游资源也很丰富，南有昆嵛山，北有养马岛，不仅吸引了本地的开发商，更是吸引了国内知名房企，也吸引了一些外来置业者，更是掀起了一波异地置业热潮。

　　近几年，烟台作为传统的价值高地、价格洼地，被越来越多的地产大鳄所关注。牟平作为一线房企聚集地，除了之前的天房檀珑湾外，2011年，龙湖地产首个旅游地产项目龙湖葡醍海湾创造了烟台楼市的传奇，一时间，整个烟台的目光聚焦牟平！紧接着，融科迩海、招商地产也陆续进驻牟平。北部沿海板块以国内一线开发商及本地实力雄厚的开发商为主，代表楼盘龙湖葡醍海湾、融科迩海、天房檀珑湾、山海龙城等。现在大部分项目已经开始或即将开始交房，项目定位以改善为主，客户群体少部分来自牟平本地，大部分来自烟台市区及外地。2014年招商地产更是在牟平区拿下4块地，将在龙湖B地块对面建设大规模的住宅小区和商业。随着海景资源争夺战的打响，海景项目一路向东延伸，一线海景资源的稀缺，罕见的价格洼地，优越的自然环境一度让牟平成为海景资源争夺战的焦点。

　　无论是价格还是销售量，相对于烟台其他五区的“大起大落”，牟平区楼市房价总体偏低，涨幅比较平稳。滨海路沿线多集中了异地及其他区域的投资性客户，城区中南部为本区内的刚需性购房群体。整体的购房人群仍是牟平本地居民为主。代表楼盘海屿公元、双涛苑、领海公馆、官庄豪庭等，该板块项目以刚需和改善为主，80-120平方米中小户型为主，总价较低，去化率较快，80%的客户来自本区。

　　随着2014年接近尾声，不少开发商借助“圣诞”、“元旦”开始大力促销，各种暖场活动更是层出不穷，年关的临近，烟台开发商们为了冲年终任务，在利好政策满月后也出现优惠扎堆的现象。天房檀珑湾剩余房源毛坯房源均价5500元/平方米，精装修并且送车位房源，慢城宁海现房销售，现推出一套特价房，4000元/平方米，面积为120平方米，位于6号楼3楼，需一次性付款。项目现均价为5500元/平方米，每层价差在20—30元/平方米，现总房源仅剩200套左右，二期2、3、7、8、9号楼剩余50套左右。购房享全款9.8折，按揭9.9折。　

　　如今的牟平，基础设施建设及配套日趋完善，也出现了不少高品质项目，在丰富的山、海、河、泉、岛旅游资源之外，吸引更多的商业、医疗、教育、产业等资源，吸引越来越多的外来人口来此安家落户。

　　专刊记者 孙立立