北京成交量下行房价却悄然上扬 然后呢？

 新一轮楼市调控对近两个月北京新房成交影响颇大，10月、11月连续两个月的成交量下降，确实为1-9月的楼市燥热降温不少。然而，在11月北京楼市全月总结之即，房价方面却悄然上扬，甚至上周，北京新房成交均价竟攀升至4.5万/平的新高值。

据搜狐焦点网数据统计显示，上周（11.27-12.3）北京新房房价全面上涨，各物业类型均有不同程度的涨幅。其中，北京新房成交均价冲高至45788元/平米，这是今年以来北京单周新房均价首次突破4.5万/平米。

而在刚刚过去的11月份，北京新房（含自住房）网签共5861套， 环比下降7%，但成交均价40672元/平米，却创下历史新高。

业内人士分析称，新房成交下降与近期供应短缺、楼市观望情绪增加两个方面的原因有直接关系。但长期来看，考虑到北京年内仅13宗土地拍出，以及限房价、竞地价土拍模式的改变，未来北京优质宅地供应量可能出现断档情况，这也是成交量下滑但房价不降反升的主要原因。

房价上扬是短期之势吗？未来房价走势如何？或许，从土地供应、规划中或多或少出现了一些端倪可供参考。

据北京市规划委公布的相关数据统计，2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，预计获得相关土地出让金455.655亿元。根据数据来看，包括规划建筑面积、建筑用地面积，均是近五年来的最低值。

近期，北京市日前发布的《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》提出，到2020年，北京市建设用地总规模控制在3720平方公里以内，比现行土地利用总体规划确定的规划目标减少97平方公里；北京市城乡建设用地规模控制在2800平方公里以内，比2014年末现状城乡建设用地规模减少103平方公里；北京市常住人口总量控制在2300万人以内，人均建设用地面积控制在162平方米左右。

据了解，在十三五时期，北京将坚持用地减量发展，将按照“框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量”的原则，实施建设用地减量发展战略，严格控制新增建设用地。

市场经济下，供与需的平衡至关重要。而无论从近年来土地供应，或是“十三五”北京土地资源规划来看，土地供给均出现缩减。业内人士认为，用地规模的抑制，势必会对未来房价造成影响，且很可能会成为下一轮房价上涨的动力。