2020上半年13城二手房成交量同比下降15% 春季行情结束，进入夏季平淡期

上海易居房地产研究院2020年7月1日发布《6月13城二手房市场月报》。该报告显示，6月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为8.4万套，环比增长6.2%，同比增长11.9%。上半年，13城二手房成交量约为35.0万套，较2019年同期下降15.0%。  
      6月，13城二手房年初累计成交量同比降幅继续收窄，延续了市场回暖的态势。3-6月，13城二手房成交量逐月增长，主要原因是，2020年以来房贷利率走低，疫情后购房需求逐步释放，叠加上半年的学区购房潮。  
      后市来看，13城二手房市场春季行情结束，即将进入夏季平淡期。主要原因，一是市场降温以来，历年小阳春后会出现成交量自然回落的现象；二是“房住不炒”的调控仍是红线。此外，监测数据显示，6月下半月13城二手房成交量较上半月下降14.0%。而在3-5月市场上升期，下半月成交量一般高于上半月。  
      从半年度成交的网签数据来看，13城二手房市场量能较弱。观察数据可知，2020年上半年13城二手房成交量略低于2012年以来的历史均值，也不及楼市降温以来的2017、2018及2019上半年。  
      在2015年以来的本轮周期中，13城的二手房规模明显扩大，2016年上半年的成交量较2013年同期增长了56.6%。市场上升期较长且幅度较大，且2017年市场降温后，成交的绝对量不低，因此盘整期也相对较长。  
      从具体城市来看，在监测的13城中，6月仅北京、金华、杭州、扬州4城二手房成交量出现了环比下降，厦门环比增速位列第一。二手房市场最先火热的深圳，环比增速达24.2%，市场热度不减。  
      在调控升级后，2017年及2018年，厦门二手房市场成交量尤为低迷。2019年厦门二手房市场迎来“小阳春”强势回暖，随后下半年成交量逐渐萎缩。2020年以来，厦门二手房市场再度出现回暖，6月成交量创下近一年来的新高。6月厦门二手房成交量为3848套，环比增长30.2%，同比增长10.1%。继4月思明区土拍出现“地王”后，5、6月岛内高端改善型房源备受青睐，业主挂牌价也随之提高。  
      疫情之后，4-6月杭州购房需求释放明显，其中6月杭州二手房成交量为8243套，环比下降4.0%，同比增长52.8%，成交量处于2017年下半年以来的较高水平。究其原因，目前杭州楼市炒作较严重，截至6月底，虽然杭州全市二手房挂牌量创新高，但是次新房挂牌价持续上涨，杭州新房与二手房价格存在明显倒挂。此外，2020年初，杭州加大了人才落户及购房优先政策，除投资和改善型需求，刚需也较旺盛。