中新网 3 月 13 日电 ( 房产频道 孙建永 ) 近来，品牌房企布局海外市场的趋势进一步突显。据 中新网 房产频道不完全统计， 2014 年截至目前，已经有万达、绿地、碧桂园、新华联等房企宣布收购海外项目，涉及美国、加拿大、马来...
中新网3月13日电(房产频道孙建永)近来，品牌房企布局海外市场的趋势进一步突显。据中新网房产频道不完全统计，2014年截至目前，已经有万达、绿地、碧桂园、新华联等房企宣布收购海外项目，涉及美国、加拿大、马来西亚等国外市场，总投资额达到750亿元。为此，业内有分析认为，开发商纷纷“出海”，是为了拓展融资渠道、打造国际品牌，同时也存在政策风险和销售难的问题。
房企海外市场发力年内投资已近750亿元
近段时间，很多房企纷纷发布公告宣布其在海外收购项目或土地的消息。其中，绿地集团3月8日以股权方式收购加拿大多伦多一项目，规划建设2幢高层公寓及配套商业，预计总投资将超过4亿加元，约合22亿元人民币。
2月28日，绿地集团就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设。而早在今年1月初，绿地集团就英国伦敦两个大型住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑，合人民币超120亿元。同时，绿地集团登陆北美的首个项目——总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”已于今日正式开工建设。
截止目前，绿地今年海外项目投资额已经接近350亿元。新年伊始，绿地集团海外市场动作可谓频繁，但将市场瞄准海外的不只绿地一家。1月24日，大连万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦共同宣布，万达将投资20亿英镑至30亿英镑在英国开展城市改造项目，主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。
新华联官网资料显示，1月17日和18日，新华联不动产分别和马来西亚和韩国企业签订合作协议，其中，以约3 亿元人民币购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B 区总用地面积约4.73万平米地块的契约，用以开发新华联南洋度假中心；在韩国济州岛以约3.4 亿元人民币获取用地面积约110万平米的永久产权土地，用于开发旅游度假项目，预计总投资近百亿元人民币。
另有报道称，2月27日，碧桂园在尝到进军马来西亚的甜头后，首次进军澳大利亚住宅市场，斥资7300万澳元购买位于悉尼西北部的一处开发用地，折合人民币超4亿元。1月20日，雅居乐宣布以马币1.86亿元(约人民币3.43亿元)取得吉隆坡一块约4.1万平方米的土地。
其实，房企海外大宗投资行动在2013年就已经表现得非常明显，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从品牌房企“出海”动作表现来看，2013年已成中国品牌房企的“出海”年。
房企集体出海或将面临当地政策和销售难的风险
众多开发商为何集体“出海”？与国内房地产市场环境相比，海外房地产开发具备哪些发展机遇和风险？一系列的问题考验着开发商的海外项目运作能力和相关经验的积累。
谈到房企不约而同地进军海外市场，陈仲伟认为，开发商是瞄准了富裕人群海外置业的契机，同时为了拓展融资渠道、分散风险。另外，亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，开发商选择布局海外主要出于销售业绩的提升和国际品牌的建立，而海外融资成本相对较低也是其中原因之一。
值得注意的是，布局海外的房企多为具有国内丰富开发经验的品牌房企，而且对海外市场未来销售情况很是看好，其中，绿地集团已将全年海外销售目标由先前的130亿调增至200亿元。
为此，陈仲伟表示：“目前多数进军海外的房企在国内均有相对丰富的开发经验，且由于意在中国富人市场，从而具备了一定程度的品牌优势及对客户消费偏好的把握。”
然而开发商要想在海外市场站住脚，仍然面临一些风险和挑战。郭毅分析认为，从目前来看，房企“出海”已经形成了趋势，但在实际执行过程可能面临当地政策风险和销售难的问题。
另外，“由于不同国家的房地产市场在开发操作、市场运营方面大相径庭，加之潜在回报与各国货币表现关联密切，若房企欲同时进军多个国家，在拿地、销售、团队、汇率管理等各方面均将面临挑战。可能出现的情况是，即使某一模式在某一国家大获成功，但在其他国家却仍不具备太大的可复制性。”陈仲伟补充说。(中新网房产频道)
