中新网 5月5日电(房产频道 孙建永)刚刚过去的五一小长假，北京楼市成交量陷入低谷。据房产机构统计数据显示，五一三天北京新房、二手房网签量仅200套，同比下降约8成。另外，广州等城市五一楼市也表现平平，受京津冀一体化...
中新网5月5日电(房产频道 孙建永)刚刚过去的“五一”小长假，北京楼市成交量陷入低谷。据房产机构统计数据显示，“五一”三天北京新房、二手房网签量仅200套，同比下降约8成。另外，广州等城市“五一”楼市也表现平平，受京津冀一体化利好影响的保定楼市亦热度大减。
据了解，2014年以来，房地产市场在信贷收紧影响下上涨乏力，成交量同比下滑明显，百城房价也持续4个月环比涨幅收窄。第二季度以来，随着开发商推盘节奏的加快，市场供应量明显回升，但购房者却陷入普遍观望气氛中。
“五一”假期北京楼市仅成交200套 创7年同期新低
“五一”小长假期间，北京楼市成交量跌破历史新低。据多家房产机构的统计数据显示，5月1日-3日，北京新房成交量仅为169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积不但相比去年“五一”假期分别降低78%、74%，更是创下了自2008年“五一”恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。
二手房方面，北京“五一”三天二手房网签量仅为31套，与去年“五一”期间相比下降了82%，成交量为近六年来最少。据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价也出现下行，仅为20836元/平方米，对比清明小长假期间，价格下探幅度高达18%。
今年北京“五一”假期楼市成交可谓跌入低谷，三天内新房、二手房住宅成交量仅为200套，相比之下，其他城市的表现也没有好到哪里。新华网昨天报道称，5月1日-3日，广州住宅网签量合计404套，虽然未见下滑，但也仅与去年的382套小幅上涨，升幅不明显。
同时，受京津冀一体化政策利好影响的保定，在“五一”期间也未见成交量大涨。据新京报的报道称，不同于清明假期时满城异样的狂欢氛围，“五一”期间的保定显得格外冷清。
中新网房产频道梳理发现，近来各地楼市量价齐跌的趋势明显，备受关注的房价涨幅也持续收窄。据中国指数研究院百城房价指数报告显示，4月份, 全国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨。虽然百城房价环比持续上涨，但上涨幅度已经连续4个月收窄。
近段时间里，不断蔓延的城市降价潮对楼市带来不小的冲击，甚至有人担心会出现“楼市崩盘”。对此，中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞在近日接受
中新网房产频道采访时表示，局部降价不会导致“崩盘”的出现，开发商在与购房者的博弈中，市场会逐渐达到一个平衡，“现在房价下来一点，也是一种正常的合理的回归。”
房企卖房节奏加快 购房者陷入观望
2014楼市在平淡中始终难见起色，部分房企今年的销售业绩也开局不利。据中原地产研究部数据显示，截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报，受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。
其中，招商地产一季度实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；实现归属于母公司股东的净利润7.55亿元，同比下降6.82%。金地集团今年前月净利润为4934.38万元，同比下滑73.65%，另外，万科2014年季报显示，一季度公司实现归属于上市公司股东净利润15.29亿元，同比减少5.23%。
业绩压力面前，房企们或许已经意识到，现在要加快推盘，抓住有效需求回笼资金。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，4月份北京共有31个期房项目入市，供应总量达到9197套，比3月上涨13.1%。与去年同期相比，今年4月份的供应项目增加了18个，供应量也上涨102.3%。
链家地产市场研究部张旭认为，截至目前，2014年北京新建商品住宅市场表现出明显的供过于求，尤其在4、5月份市场持续冷淡的情况下，仍有大量项目集中入市，开发商不仅不再惜售，反而在加大销售力度。从2013年底至今，市场降温已经持续了近半年，需求预期成为支配市场的主要因素。目前，购房者观望浓厚，多为主观性不入市 。
牛凤瑞分析称，来自楼市的各种舆论对购房者的购买意愿有很大影响，房价出现下降迹象可能会刺激购房者出现观望，而开发商在资金出现危险时，也会以价换量。
提到未来一段时间房地产市场走向，业内也多认为开发商会“以价换量”。其中，亚豪机构副总经理任启鑫认为，经过了4月份的推盘高峰，5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局，进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下，市场预期正在持续下降，即使是大量房企跑量清盘、供应大增，也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。(
中新网房产频道)
