郁亮：城市化千万不能房地产化--中国商业地产开发协会

    万科总裁郁亮在今日的亚布力论坛上发表观点称，城市化千万不要变为房地产化，否则行业就会迎来巨大灾难。其同时担心城市化变为城镇化、城中村的消失。
    郁亮是首次参加亚布力论坛，而本届该论坛的执行主席为万科董事局主席王石。
    在题为“城市化与生态文明”的一场讨论会上，对于目前热议的城镇化话题，郁亮发达了三种担忧。
    郁亮说他担忧“城镇化将给房地产带来春天”的论调，城镇化绝对不是房地产化，如是的话行业就会迎来巨大灾难。“房地产最好离城镇化远一点，千万不能成为城镇化的主要东西，只能说是为城镇化配套服务。”不过他继而说，另一担忧正是城市化变为城镇化，因为这两个概念的内涵有很大的差别。
    他比较中美之间的差别说，在五十万人口级的城市中国比美国多，100-500万人口城市中国比美国少，而更大规模的大城市会带来大城市病。“100-500万规模的城市最为适度，但这正是我国所缺乏的。”
    郁亮几个月前去了江苏南部无锡市下辖的一个县级市宜兴，他说这个城市实力雄厚且是个历史文化名城，这里有个108米高的塔(文峰塔)，得名于108万的户籍人口。不过现在只有104万了，因为读书等出去的人不再回来，而外来人口也无法补充。因为流动人口首先就会被上海、苏州和无锡这些城市截流。
    他进而认为，连如宜兴等城市都留不住人的话，那么城镇化中的城市更留不住，“如果不能解决年轻人的问题就不是好的城镇化方案”。
    而另外一个让郁亮担忧的是城中村的消失，因为如此一来，“低收入的人住哪去呢？”
    他以万科总部所在地深圳为例称，深圳的住房均价比较高但相比于北京、上海等住房矛盾不那么突出，就是因为有星罗棋布的城中村解决了几百万低收入居住需求，且配套很好。
    而城中村拆迁之后大多要建高档小区。“要修道路、建公园、剩下的楼盖好了不卖高价成本就算不过来帐。”郁亮如是总结。