童悦仲：节能减排与住宅品质提升

什么叫品质？实际上日本人住宅品质和我国是一样的。怎么样提升品质？我觉得可以分成两个方面：

第一点如果国家政策强制性条文当中有规定，我们必须执行，但是如果我们可以超越规定，我们的品质就提升了。比如说节能的标准，制订一个更高的标准，这样你的品质就提升了。另外如果标准没有规定的，企业就可以定一些目标，比如说现在我们的高层住宅越来越多，像高层住宅是没有专门的电梯可以让担架进入的。通过我们的努力，至少有一个单元里面有一部电梯可以进入担架，这样我们的品质也就提高了。

第二点从小区选址和规划入手来提升住宅品质。提升住宅品质有很多的角度。低碳经济时代小区选址要着眼于降低居民交通成本。因为交通要耗费大量的能量，最合理的是让居民距离公共交通站点比较近，交通速度比较快；另外一个就是最好在离家近的地方就业。

一、从建设设计入手来考虑怎么提升住宅品质

例如华北地区一个大城市正在建一个小区。其中一个户型是90 平方米，总的来说不错，但是这个户型仔细来看还是有瑕疵的，比如说这个户型的厨房是1.8 米，客厅是4 米，特别是80 年代后期我们开始做卧室，实际上一家人围在一起看电视，这种可能性越来越小。所以这个项目改建一下会更好。我觉得厨房1.8 米不太够用，如果改成3 米或者6 米的话，厨房就会好用多了。另外就是卫生间，现在是一个卫生间，所有的器具都集中在卫生间里面，比如热水器、洗脸要用的地方等等，如果我们简单的分割一下，这样的话这个卫生间使用起来就会好很多。另外还有一个很多的问题就是阳台太多，90 平方米的小户型其中有3个阳台，3 个阳台加起来就是15 厘米，太浪费地方了，而且在北方是很少用到阳台的，阳台的利用率在国外也不是很高。现在是学习型的社会，随着现在时代的进步电脑很普及，每个家庭都会有很多台的电脑还有电视，所以卧室可以适当增加学习空间。另外就是洗衣空间，在美国很多家庭都有洗衣空间，里面有洗衣机、干衣机，干衣机在国外都是非常的普及，但是在国内人家根本不用。再就是门厅，档次不是很高的小区做一个小的门厅，里面可以放上门镜系统，在这个小的门厅里面可以设计上很多东西，这样的话对于节能也是非常好的。

另外就是窗户，现在建设设计业当中，窗户设计问题常多的，一个就是窗户普遍都很大，所以非常不利于节能。要节能的话，最好是减少窗墙壁，另外一个就是虽然现在窗户很大，但是可开启的比较小。还有擦玻璃的时候很困难，现在的楼是越来越高，任何一家家政公司的家政人员做什么活都可以，就是不管擦玻璃，因为楼层太高，害怕出现安全问题。还有一个问题就是不安装纱窗，特别到热天的时候苍蝇蚊子是非常多的，现在老百姓家的窗户有很多都是外开窗，纱窗是非常难装的，如果厂家不装好，老百姓想装是非常的困难。但是国外的是不一样，像美国就非常的方便。

还有就是窗户的隔声性能，现在隔声是一个很突出的问题，包括外墙的隔声都需要提高。低碳经济时代，在建筑造形当中有很多多余的造形，其实这些造形是可以取消。每个小区都有那么多框架，其实就是装饰品，我觉得没有什么意义，也不好看。

低碳经济时代，有条件的新建项目应考虑将节能目标放到第一位。我们应该走到第一步节能30%，第二步节能50%，第三部节能65%，第四部节能70%。

二、从节能设计入手来提升低碳经济时代的住宅品质

我的想法是为了提高住房的耐久性。我们要提出一些新型的东西。风荷载-南方地区住宅建设结构的主要荷载。雪荷载-北方地区住宅屋面的住宅荷载。如采用重现期更长的最大风压或雪压，能形成项目新的“卖点”。还有一点是应注重提高抗震性能：“5.12”汶川特大地震发生后，居民更加关注住宅的抗震性能。

三、从设备设施配置入手提升低碳经济时代的住宅品质

现在到全国各地都可以看到很多项目，很普及，有好多的住宅都设计好多个卫生间，但是没有热水供应，这个完全是一种浪费。我觉得有那么多卫生间还不如用太阳能热水器、电热水器。还有一个就是现在的密封性能好的高档节能门窗，只有同时配备室内的新风系统，才能真正达到节能目的。 还有一个就是住宅的电梯问题，建设高层住宅每个单元至少安装一台能够进出担架的电梯。

太阳能热水系列，安装零乱则影响景观。我们做到太阳能热水系统与建设一体化，才有利于大面积推广。另外一个就是垃圾回收，瑞典的垃圾分的比较细。垃圾回收和利用存在巨大潜力，大企业可准备进入这一新的领域。国外很多大企业都在介入垃圾收集这个领域。

四、从建设的施工入手提升低碳经济时代的住宅品质

现在出现最多的就是楼房渗水的问题。这个必须要解决，解决最重要的就是要选择可靠的建筑商。另外一定要防止假冒伪劣的产品进入市场，要找可靠的施工队伍，特别要防止低价恶性竞争。低碳经济时代应尽快淘汰毛坯房。

五、从室外景观环境建设入手提升低碳经济时代的住宅品质

我们国内在景观环境设计上，就是大量的制造人工环境，像这些树的建造根本就没有什么必要。但是瑞典有一个小区，这个小区已经成了我们的样本，来参观的人络绎不绝，完全都是自然生态，像农村的田园风光。

六、从小区物业管理入手提升低碳经济时代的住宅品质

朗诗的物业管理是实现住宅高品质的保证，这个是武汉的项目，这个开发商是一个生物学家，他就用到了这个技术，保持水的洁净，做得非常好。