环京区域掀起推盘小高潮--中国商业地产开发协会
年关临近，受需求提前透支、年初住宅用地成交稀少进而影响供应量的双重挤压，北京年内推盘旺季已然落幕。而此时环首都经济圈各区域却掀起了一股力量不小的推盘小高潮，引发了业界的广泛关注。
据了解，河北廊坊的天地凤凰城、河北香河的孔雀英伦湾、天津蓟县的玉龙湾运动度假山谷等都在近期有推盘计划，成为撬动年底楼市的中坚力量。值得注意的是，环首都经济圈楼市格局也在悄然生变，廊坊经济技术开发区(下称廊坊经开区)因交通便达、国际化氛围凸显，加之仍处价值洼地、区域发展潜力受到认可而逐渐超越了燕郊、香河、固安等地，成为环京置业的新热区。
数据显示，11月北京即将入市新盘仅为22个，环比下降35%，创5月以来单月最低推盘量，开发商推盘速度明显放缓。亚豪机构副总经理任启鑫表示：许多项目抢在金九银十开盘，供应量被透支，而自去年年初以来住宅用地成交稀少，也影响了纯新项目的供应量；此外部分房企已完成了年度销售任务，因此并不急于再推新盘，这意味着北京楼市今年的主力销售季已经结束。而就在京城楼市呈现淡季迹象时，环首都经济圈楼市供应进入上升通道。地处廊坊经开区、总建筑面积108.1万平方米的天地凤凰城，作为目前廊坊体量最大的房产项目，其三期枫林湾将于11月24日推出新品。廊坊宏泰?龙邸、中科?紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出。此外，河北香河将有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市；天津蓟县将有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。亚豪机构统计数据显示，今年四季度环首都经济圈热点区域预计将提供5000套左右增量房源。业内人士分析：一方面环首都经济圈供应放量，另一方面北京限购政策短期难以取消推动置业需求外流，两方面因素叠加，环京置业热度或将持续升温。
“开车由京津塘高速从采育出口出来5分钟就能到达，而规划中的轨道交通L2号线会在附近设有站点。”在天地凤凰城售楼处，刚刚签约的李先生表示，自己购房是为自住。因为在亦庄上班，距离这里很是便捷。”而另一位看中了项目100平方米两居的郭先生则坦言：购房兼具投资，因而最关心性价比，在看过了其他区域项目后，感觉廊坊的价格还是不错。“项目自6月开盘以来，来电来访一直稳中有升，开盘当天热销过亿，购买者自住和投资的都有。”据天地凤凰城三期枫林湾销售人员介绍，超高的性价比是吸引消费者出手的重要原因。项目拥有占地100亩的全生态凤凰公园，是集住宅、园林、商业于一体的复合型社区，目前高层均价仅为5400元/平方米，洋房为8500元/平方米左右。而环京楼盘珠光御景、鸿坤?罗纳河谷等也都出现了热销迹象。对此，一位长期研究环首都经济圈物业的专业人士表示：这代表一种风向。年底往往是来年宏观调控政策逐渐明朗的关键期，由于限购政策还将延续，无购房资格，又具有刚性需求的人群开始的新一轮环京置业，年底有望掀起一轮小高潮。
值得关注的是，在新一轮环京置业潮中，楼市格局正在悄然改变。随着京津冀一体化和环首都经济圈战略发展思路的不断明晰，厚积薄发的廊坊经开区已成为环京置业的新热点。亚豪机构市场总监郭毅分析，在环首都经济圈购房的人群目的分为两类，一是自住，二是投资。自住看重的是区域当前现状能否满足生活所需，而投资则着眼未来。
公开资料显示，作为国家级开发区，目前有30多家世界500强企业入驻廊坊经开区，加之首都第二机场选址在北京大兴和河北廊坊交界处，国家将投803亿进行建设，廊坊经开区国际化步伐在进一步加速。“在一个国际化机场的背后，常常会诞生出一个规模巨大的后方服务基地。”天地控股营销策划中心总经理乔爱荣表示：受空港经济拉动，以及国家大力发展环渤海经济圈带来的产业支撑，廊坊经开区作为环京置业价值洼地将越来越受到消费者认可。（记者 夏凌）
据了解，河北廊坊的天地凤凰城、河北香河的孔雀英伦湾、天津蓟县的玉龙湾运动度假山谷等都在近期有推盘计划，成为撬动年底楼市的中坚力量。值得注意的是，环首都经济圈楼市格局也在悄然生变，廊坊经济技术开发区(下称廊坊经开区)因交通便达、国际化氛围凸显，加之仍处价值洼地、区域发展潜力受到认可而逐渐超越了燕郊、香河、固安等地，成为环京置业的新热区。
数据显示，11月北京即将入市新盘仅为22个，环比下降35%，创5月以来单月最低推盘量，开发商推盘速度明显放缓。亚豪机构副总经理任启鑫表示：许多项目抢在金九银十开盘，供应量被透支，而自去年年初以来住宅用地成交稀少，也影响了纯新项目的供应量；此外部分房企已完成了年度销售任务，因此并不急于再推新盘，这意味着北京楼市今年的主力销售季已经结束。而就在京城楼市呈现淡季迹象时，环首都经济圈楼市供应进入上升通道。地处廊坊经开区、总建筑面积108.1万平方米的天地凤凰城，作为目前廊坊体量最大的房产项目，其三期枫林湾将于11月24日推出新品。廊坊宏泰?龙邸、中科?紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出。此外，河北香河将有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市；天津蓟县将有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。亚豪机构统计数据显示，今年四季度环首都经济圈热点区域预计将提供5000套左右增量房源。业内人士分析：一方面环首都经济圈供应放量，另一方面北京限购政策短期难以取消推动置业需求外流，两方面因素叠加，环京置业热度或将持续升温。
“开车由京津塘高速从采育出口出来5分钟就能到达，而规划中的轨道交通L2号线会在附近设有站点。”在天地凤凰城售楼处，刚刚签约的李先生表示，自己购房是为自住。因为在亦庄上班，距离这里很是便捷。”而另一位看中了项目100平方米两居的郭先生则坦言：购房兼具投资，因而最关心性价比，在看过了其他区域项目后，感觉廊坊的价格还是不错。“项目自6月开盘以来，来电来访一直稳中有升，开盘当天热销过亿，购买者自住和投资的都有。”据天地凤凰城三期枫林湾销售人员介绍，超高的性价比是吸引消费者出手的重要原因。项目拥有占地100亩的全生态凤凰公园，是集住宅、园林、商业于一体的复合型社区，目前高层均价仅为5400元/平方米，洋房为8500元/平方米左右。而环京楼盘珠光御景、鸿坤?罗纳河谷等也都出现了热销迹象。对此，一位长期研究环首都经济圈物业的专业人士表示：这代表一种风向。年底往往是来年宏观调控政策逐渐明朗的关键期，由于限购政策还将延续，无购房资格，又具有刚性需求的人群开始的新一轮环京置业，年底有望掀起一轮小高潮。
值得关注的是，在新一轮环京置业潮中，楼市格局正在悄然改变。随着京津冀一体化和环首都经济圈战略发展思路的不断明晰，厚积薄发的廊坊经开区已成为环京置业的新热点。亚豪机构市场总监郭毅分析，在环首都经济圈购房的人群目的分为两类，一是自住，二是投资。自住看重的是区域当前现状能否满足生活所需，而投资则着眼未来。
公开资料显示，作为国家级开发区，目前有30多家世界500强企业入驻廊坊经开区，加之首都第二机场选址在北京大兴和河北廊坊交界处，国家将投803亿进行建设，廊坊经开区国际化步伐在进一步加速。“在一个国际化机场的背后，常常会诞生出一个规模巨大的后方服务基地。”天地控股营销策划中心总经理乔爱荣表示：受空港经济拉动，以及国家大力发展环渤海经济圈带来的产业支撑，廊坊经开区作为环京置业价值洼地将越来越受到消费者认可。（记者 夏凌）
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