济南楼盘步入“景观”时代--中国商业地产开发协会

         近日，记者经过位于文化东路的恒大帝景项目现场，透过围墙隐约看到正在施工中的恒大帝景工地，已然有了园林景观雏形。高大的珍贵树木似乎也展示着恒大帝景将带给业主一个舒适的自然生活环境。随着生活质量的提高，居住环境意识增强，购房者的目光更多的转移到楼盘景观配套上。园林景观再提升成了当前众多开发商考虑的关键已成为其营销发力点。

　　景观建设纷纷高投入

　　“济南的传统市场多以卖房子为主，但随着人们对居住环境的要求越来越严格，社区景观好坏成了人们生活质量提高的一个重要体现。”一业内人士告诉记者，购房者对社区园林景观的高要求也是对开发商更严格的考验。

　　园林景观的建造不仅需要更加精细严谨的规划设计，同时也意味着开发商将投入更多的财力于景观建设。过去，济南市场上绝大多数项目仅停留在做“绿化”上，每平方米景观花费在200元以下。但现在许多园林的投入都已经高达每平方米五六百元，有些高端楼盘甚至花费更高。

　　记者在调查中了解到，华润中央公园在园林景观上的投入部分局域会在1000元/平米以上，平均每平米会在500元左右，应用大面积的石材、雕塑、铁艺、名贵的树木和大量的成年大树，给业主营造一个和谐互动的社区生活氛围。位于经十路南侧的碧桂园凤凰城则花费5000余万，构建“大乔木——中乔木——灌木——花丛——地被”五重立体西班牙园林，打造一个让居者身心愉悦，亲近自然的完美居住空间。

　　景观营销再升级

　　一个好的景观会触动购房者对家的渴望。“房屋质量、户型结构虽然重要，但现在市场上多数楼盘都是相似的。绿化率、景观设计已经成为我看房子最关心的问题。其实，买房子40%买的是房屋本身，60%买的是以后的生活。只有好的景观才能持续提高居住质量，才能保证生活与自然的融入。”刘女士告诉记者，她每天晚上都会在社区的花草之间散步，放松一天的工作压力。

　　面对购房者置业观念的转变，开发商也顺势而动，纷纷在楼盘景观上下功夫。经常可以听到开发商的一句话：“等景观做好了再卖”，比起生硬的钢筋水泥房子，鲜花、绿树、水景、园林小品簇拥下的住宅更能勾起人的购买欲。

　　与很多项目房子建好才做景观不同，恒大对社区环境的构建上，是在开工建住房的同时，景观也开始逐步呈现。恒大先期建设的景观主要是湖景园林和拱门，通过景观建设，可以直观的将恒大的开发实力和未来的居住环境展现给购房者。

　　“先建景观尽管在前期要投入大量人力和资金，但对销售确实非常有利。现代的营销越来越讲究体验，景观呈现为置业者提供了眼见为实的感官享受，容易引发置业者对未来居住环境的畅想。”恒大地产的工作人员告诉记者，景观建设完毕后，通过围挡与四周工地隔离开来，形成美观的销售环境，方便购房者看房选房。尤其是在知名房企进驻济南后，园林景观为营销的重要法宝，省城楼市渐步入园林景观时代。(记者 马韶莹)