重庆楼市两极分化加剧 品牌房企市场占有率攀升--中国商业地产开发协会

        2012年，房地产在调控“紧箍咒”下迎来“大调整”时代。重庆楼市的表现也尤为明显，多位业内人士均认为，今年重庆楼市呈现出明显的两极分化格局，排名靠前的品牌房企表现出销售金额及面积屡创新高，购房者的认同度日益增强，市场占有率加速攀升等明显特征。

　　销售屡创新高

　　近日，房企10月份销售业绩陆续公布，尽管部分中小房企业绩不佳，但是龙头房企却纷纷迎来“大丰收”。今年前10个月，万科共完成销售额1100亿元，完成全年任务的近八成；恒大地产以728亿元的销售额完成了年度目标的91%；龙湖地产累计实现销售额319.4亿元。

　　而在重庆，近期也不断传出房企的销售“战绩”。来自铭腾机构的数据显示，刚刚过去的10月份，龙湖在重庆的销售额超过10亿元。此外，像万科、保利、金科等大型房企都取得了不错的成绩。

　　不仅如此，比如东原地产旗下东原D7区到8月就实现了单盘销售过10亿元，超过去年全年的销售额；更有龙湖、招商、棕榈泉相继公布重庆区域已经完成全年销售目标。

　　晟城机构分析师表示，主城楼市从今年3月份刚需开始释放之后，转向上行通道，月成交面积在180万平方米左右徘徊，均价维持在6800-6900元/平方米。这也是由于从今年二季度开始，包括龙湖、金科、万科、恒大、保利等在渝大型房企积极执行降价跑量的策略。

　　记者查询由“重庆网上房地产”公布的每月销售面积及金额排行榜也发现，出现频率最多的往往都是龙湖、金科、万科、保利、恒大等品牌房企。

　　消费者认同度增强

　　房子对于现代的购房者来说已不仅仅是完成简单的居住功能，同时也代表着生活的品质与这个城市之间最深的联系。如今购房者已经逐步过了以价格高低来衡量楼盘的品质，更多的会考虑生活、交通、建筑品质等因素。成熟的置业者，往往会对开发商的品牌实力更加注重。

　　上周六记者在大学城一楼盘遇到的购房者黄先生就表示，相对而言，大品牌就意味着更加成熟的开发经验，更加雄厚的经济实力，同时也意味着建筑品质与规划品质的全方位保证。

　　东原地产有关负责人认为，消费者对于品牌开发商认同度的提升主要来源于几个方面：一是品牌房企一般都有悠久的开发建设历史，具有很多现成的“样本”可供参考；另一方面，在产品开发上，这些企业经验丰富且具有多种类型的物业供消费者选择；更重要的是，品牌房企往往都具有较为完善的物业服务及配套，而这也正是购房者买房后最直接的居住体验，往往会在消费者心目中产生极强的口碑效应。

　　市场占有率攀升

　　在2012年新一轮百强房企研究成果显示，百强房企市场占有率从2003年的13.52%增长至2011年的28.05%。

　　在重庆市房地产业协会公布的今年上半年20强房企中，龙湖、万科、金科、东原、保利等百强房企悉数上榜，成为市场上的绝对主力。

　　位于璧山的金科中央公园城营销负责人韩强表示，尽管该项目是金科地产进入璧山市场的首个项目，但购房者对金科品牌的认同度之高确实超乎想象。仅10月份，该项目就占据了璧山高端市场的90%以上，整体市场份额也达到41%。

　　业内人士表示，品牌房企市场占有率的显著提升与其产品品质及多元化结构关系密切。品牌房企对于新兴区域的拓展和带动无疑成果显著。比如龙湖、金科、东原、华宇、晋愉等企业，无一不具备出色的地段价值前瞻力。