贵阳南明区拟建14个城市综合体--中国商业地产开发协会
因“超级大盘”频出而闻名全国的贵阳楼市,如今城市综合体也迎来井喷。目前,贵阳市虽不及一二线城市,但已暴露出加速城镇化进程的动作。12月6日,《每日经济新闻》记者从贵阳市南明区官网上获悉,作为贵阳市主城区的南明区,于近日初步拟定了14个城市综合体开发地块,涉及用地规模达210余公顷,其中老城区6个项目,用地规模近35公顷,而二环四路城市带则高达7个,用地规模超159公顷。尤其是围绕二环四路城市带,贵阳市在上月出台了多达30余项优惠政策。
城市综合体数量激增
10月初,记者实地探访看到,贵阳市主城区内的在建楼盘屈指可数,而大型商业项目就更少,与周边省会城市正拔地而起的众多商业“巨无霸”形成了鲜明对比。
然而,时隔两个月后,贵阳市城市综合体突迎井喷,首先从南明区破局,因为这里是贵阳中心城区之一,是全省、全市的政治、经济、文化、科技和教育中心。
在14个城市综合体用地中,二环四路城市带获得7个项目,规模达159公顷,分别是一监地块、甘荫塘商业中心(干平路)地块、电厂地块、上下坝地块、贵钢地块、富源路地块与龙洞堡中心商务地块。
对于二环四路城市带,贵阳11月初曾出台了 《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》,包括30条含金量高的配套措施,涉及综合配套开发并免缴相关税费。
此外,贵阳老城区也获得6个用地指标,规模为34.9公顷,分别是青云路沿河段地块、汉湘街地块、铜锣湾地块、沙冲路地块、文化广场地块与财院地块。
“很多项目明年规划才出来。”广州中地行贵阳机构分析师刘永坤对记者表示,也就是说,明年贵阳市还有更多综合体规划项目将公布。
据记者粗略估算,如果算上在建的花果园、未来方舟、西南国际商贸城以及预建的假日方舟、大川白金城、多彩贵州城、贵阳国际金融城等项目,贵阳的城市综合体数量不少于40个,总体量达数千万平方米。
今年11月下旬,国家发改委西部司司长秦玉才到贵州调研“国发2号”文件落实情况,而该文件的宗旨主要就是针对加速贵州城镇化与经济发展。
专家:商业供求失衡
而作为城市综合体的商业部分,占据了项目体量的大部分,目前的销售情况如何?
贵州当地媒体援引筑房网数据显示,今年1~10月,花果园项目、融创名品城、西南商贸城、中大国际广场、大唐东源财富广场等多家项目推出商业物业上市,总放量超过100万平方米,与去年同期相比上涨50%左右,达到历史新高,而同期商业地产总成交量仅8478套,成交面积仅8.9万平方米。
对此,刘永坤解释,今年贵阳市不少已开盘综合体项目,前期主要消化的还是住宅类型,后期商业较多,或将对市场形成一定的压力。
贵州大学房地产研究所所长郭峰表示,受楼市调控的影响,贵阳商业地产正成为一些投资热钱的避风港,商业地产的热闹景象,其实并不能掩盖其存在供应过剩和供需结构不合理等问题。
此外,周肇彬提醒,对于开发商来说,也要量力而行,开发城市综合体,尤其市对于商业部分,对资金要求和后期运营是个大考验。