新型“城镇化”促开发商抢占二三线市场--中国商业地产开发协会

        “城镇化”成为近期热议的话题，近日召开的中央经济工作会议上明确指出：城镇化是扩大内需的最大潜力所在。业内人士认为，“城镇化”将成为政府未来几年着力推进的施政目标，房地产业将率先受益。在此背景下，房企开始纷纷布局，抢占二三线城市市场。

 
        城镇化将成政府着力推进的施政目标

        在2012年12月15日～16日，中央经济工作会议在北京召开，提出“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量：城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。”

        中国指数研究院发布的《未来十年(2011～2020)中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程的推进为未来住宅市场提供广阔的发展空间，预计未来十年，我国住宅新增需求(包括保障房)约为157亿平方米。这意味着，城镇化的推动将催生出庞大的刚性住房需求。

        远扬基金理财公司投资总监认为，种种迹象显示，“城镇化”将成为政府未来几年着力推进的施政目标，这将给多个行业带来巨大发展空间，房地产将成为直接受惠的主要行业。

        开发商布局二三线城市市场

        业内人士认为，在城镇化的背景下，开发商已经开始大力抢占二三线城市市场。比如万科地产至2012年8月止，在全国至少新增项目18个，大部分都集中在二三线市场。

        招商地产2012年前三季度共拿地97万平方米，大部分集中在二三线，甚至四线城市；而中海地产近期已经动用了近50亿元拿下4幅地块，这些地块都是位于二线城市。

        另一开发商恒大地产的表现也很能说明城镇化对开发商的影响：恒大全年累计销售额923.2亿元，日前，恒大（3333.HK）股价高开高走，一度涨至4.44%至4.7港元。截至下午收盘，恒大收报4.66港元，较6日收盘价每股上涨0.16港元，涨幅达3.56%；成交额 5.88亿港元,成交量1.27亿股。去年四季度以来，恒大股价一路上涨，从10月3日的3.13港元，截至昨日收盘，涨幅高达48.9%。

        有关人士表示，十八大将城镇化提高到国家战略高度，将唤醒大量二三线楼市刚需。恒大项目基本位于非一线城市，其中三线城市占绝大多数，受益新政导向明显，2013年业绩可期。