三四月恐难现“小阳春” 上半年开发商坚持跑量--中国商业地产开发协会

    国务院3月1日公布房地产调控“国五条”细则。这对于今年的房地产市场影响有多大？其此次再度重申限购的标准，对城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取严格执行限购、提高二套房贷首付比例及利率等措施，这一政策信号如何看？房企应该采取哪些策略应对今年的房地产市场“常态化”的调控？商报记者特地连线了同策咨询研究中心总监张宏伟以及有关业内专家。
    “国五条”细则枪打出头鸟 稳定市场预期不是一刀切
    “首先，细则是枪打出头鸟，是有针对性的，并不是全国一刀切。”张宏伟认为。其次，调控措施无论二套房贷首付比例、利率的提高，还是从严按差额的20%征收个调税，总体仍然是坚持“去投资化”，与之前政策相比，并没有出现本质上的变化，只不过具体指标上量化强调坚持“去投资化”，抑制房地产投机的结果，同时，将这些措施落实到房价出现异常的城市，而不是全部一刀切。
    张宏伟认为，“国五条”细则楼市调控措施的影响，主要表现在影响今年房地产市场的走向及预期上。细则的出台，对于房价出现异常的城市枪打出头鸟，让市场尤其是一线城市的楼市回归理性与正常，而对于房价与市场并没有出现异常的城市而已，“国五条”杀鸡儆猴的措施，让它们在今年或望而生畏，短期内不敢再有松动的政策或打擦边球的措施出台。
    总体来讲，由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右，因此商品住宅的价格在全国范围内，短期内尤其是3-4月这个阶段不会出现“小阳春”反弹的利好，总体维持稳定。开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。因此，2013年上半年整个房地产市场仍然要坚持跑量的基本原则。
    购房门槛与成本将提高 改善型需求受牵连
    “对于新"国五条"细则的出台，我感觉消息突然。对于苏州来说，2月份刚刚复苏的改善型需求立刻被浇了一盆凉水，这一变化将是立竿见影的。估计买二套房的客户会少很多，这一部分改善型客户将会陷入短暂的观望。”苏州世联行房地产经纪有限公司总经理王坚第一反应就是这样。
    王坚认为，改善型需求恐怕会收到政策牵连，对于140平米以上满五年的二手房影响较大。对于市场需求来说，未来的一个时期内，90平米以下的刚需房源将会成稀缺。但是从长远来看，市场总会消化政策，刚需受到的影响很小，房价不会出现大的变化。三六五地产研究院院长、江苏省房地产研究所所长李智认为，从对市场影响的层面来看，如果一旦地方政府开始真正实行提高二套房首付比例包括房产税等政策的话，一定程度上等于提高了购房门槛和购房成本，会对改善型购房需求产生直接的影响。同时，对整体市场的房价、销量、买卖双方的心态也会有一定威慑作用。