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重庆房企预期房价稳拿地忙--中国商业地产开发协会

        最近,杨毅的首要工作就是看地。杨毅是保亿置业重庆公司总经理助理,9日和10日两天,他已经看了三个地块,因为按集团的目标,今年重庆公司会在主城拿下两块地。忙着在重庆寻找中意的地块,将拿地纳入年内计划的房企并不只有保亿一家。不少受访开发商均表示,年内会在重庆有所动作。

  记者了解到,最近全国土地市场暗潮涌动,开发商的拿地主动性增强。而在重庆,开发商除了积极拿地外,还在备战“银十”,希望借助即将于11月举行的秋季房交会,为今年的业绩再添一把火。

  房企频推新盘入市

  记者从龙湖重庆公司获悉,按计划,10月份龙湖重庆将全力冲刺100亿元的销售目标。同时,龙湖传统的“易房节”也将举行,龙湖所有在渝在售项目,都将组织新房源参加。据了解,各项目将在常规优惠的前提下,特享2%的“易房节”专属优惠。初步估计,龙湖重庆10月有1000余套房源入市,涵盖别墅、洋房、公寓、商业等业态。

  龙湖重庆策划总监罗政介绍,业内把“金九银十”降格为“银九铜十”,说明整个楼市没有达到市场预期。但龙湖重庆连续7月单月签约都在10亿元以上,到9月底,认购金额成功超过了90亿元,并在中秋、国庆长假期间实现超2亿元的认购,按此趋势,龙湖在“金九”后将再续“金十”。

  记者还了解到,2010年入渝的保亿地产的首个项目丽景紫园,今年5月推出的第一批花园洋房开盘即售罄,第二批花园洋房也已于7月入市,目前去化率达80%,近期还将应市加推,并推出首付5.6万元起的优惠购房行动。

  据重庆搜房网数据监控中心统计,10月份,重庆楼市有近40个楼盘全新开盘或加推新房源,既有一直以来广受关注的刚需小户型房源,也包括个别高端住宅项目。其中,纯新开盘的楼盘比例达到开盘总量的53%,说明开发商正在加大推新力度。

  多家房企忙着看地拿地

  “节后上班的9日和10日,我一共看了三个地块。按照集团的目标,今年重庆公司会在主城拿下两个地块。”杨毅昨日告诉记者,目前,公司对渝北、北部新区和九龙坡区的一些地块很感兴趣。据其了解,中秋、国庆长假后,重庆房企开始频频看地,一些成熟区域的地块基本都有了意向买主。如渝中区凯旋路地块、十八梯地块,已经吸引了近10家大型房产商的目光。

  “经过2~8月的降价跑量,资金得以回笼。进入下半年,公司开始积极在重庆拿地。”一上市房企重庆公司发展部王姓负责人透露,今年该公司已在重庆拿了5块地,目前集团的土地储备超过一半都在重庆。

  蓝光重庆公司也表示,目前正在渝北区、江北区、南岸区等区域寻地,预计年内拿1~2块地。

  通用地产重庆公司也称,有意向在重庆继续拿地。

  事实上,在今年三季度,重庆不少房企就开始出手拿地。中国指数研究院西南分院跟踪重庆市土地交易中心的数据显示,7~8月份,全市共成交126宗土地,成交金额约111.68亿元。尽管9月成交数据尚未公布,但多家研究机构预计,9月重庆的土地成交量较8月有明显增幅。

  记者了解到,房企并不只是在重庆“圈地”。10月10日,保利集团及其联合体一日成交两宗土地(上海和长沙),均为区域地王,单日土地成交金额达到77.6亿元。数据显示,进入三季度后,龙头房企拿地的步伐开始加快,截至目前,万科、中海、保利等标杆房企在三季度的出手金额已超过600亿元。

  保证未来的可供应量

  业内认为,无论是在四季度加推房源还是积极拿地,首先是行业的自身发展需要。

  罗政说,截至目前,龙湖重庆成交面积达110万平方米,基本与去年的销售面积总量持平。对于第四季度,不仅龙湖,几乎所有房企都不会放过“出货冲目标”的关键节点。因此,促销出货会成为四季度楼市的主旋律。

  杨毅也表示,由于对今年上半年的市场预期不乐观,去年年底和今年年初,房企在重庆拿地偏少。为了保证未来的可供应量,重庆土地市场上将有不少房企在第四季度出手。

  “上半年降价跑量后,开发商高企的库存得到快速消化。在地方政府积极推地的情况下,不少房企要保持充裕的现金流以拿地,所以,第四季度房企仍将快速出货。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者,房地产开发需要土地支持,在楼市调控下,去年下半年和今年年初,土地出让一直处于疲软态势。但整个行业需向前发展,在土地储备下滑的情况下,开发商在三四季度提高拿地速度非常正常。整体来说,土地市场处于较热状态。但由于楼市调控仍存在不确定性,所以,不可能重现2009年地王频出的“抢地潮”。

  市场预期渐趋乐观

  多位业内人士在接受记者采访时表示,市场预期向好,也是开发商积极拿地的原因之一。

  “受世界经济逐渐复苏、中国城市化进程持续推进、央行降息等因素的影响,预期地产行业未来将以健康、平稳的态势发展。”杨毅说。

  同策咨询研究中心总监张宏伟表示,9月CPI将于今日公布,多家研究机构作出了“涨幅低于2%”的预测,物价的回落为货币政策提供了更大的调整空间,预计四季度央行会有1~2次降准或降息,这对楼市趋于利好。实际上,今年来货币政策由紧趋松,在一定程度上刺激了楼市成交量的升温,开发商看到了这一点,在四季度势必加大拿地力度。

  链家地产市场部张絮分析,一方面,地方政府在三四季度加大土地供应力度,同时受制于财政压力,期望通过调低土地出让底价来促进成交;另一方面,开发商拿地热情上升,特别是大型房企,随着资金压力的减轻和市场的回升,拿地补库存的意愿增强。

  上海易居房地产研究院研究员吴晓君预计,四季度,土地出让金和土地成交量会有一个放量,短期内依然以底价或低溢价率成交为主,四季度土地市场价格整体平稳,呈缓慢爬升的态势。

  国土资源部11日也表示,预计今年四季度,在信贷政策有所放松和供地节奏等因素的影响下,土地供需将双向增加,市场敏感性进一步增强,土地供应会维持今年一季度逐季递增的态势,地价将保持环比稳中略升的走势。

  年内房价不会大幅反弹

  土地市场的热度对楼市将产生哪些影响?业内认为,土地成交放量,短期内不会传导至房价,年内房价仍然趋稳。

  容磁企业管理咨询公司总经理王雪松昨日告诉记者,开发商从拿地到卖房的周期一般在12~15个月,下半年成交的土地,预计明年四季度或2014年一季度才会形成楼市新增供应量。“若开发商四季度要大幅拿地,为了保持优良的现金流,将会降价跑量,对短期楼市的成交会起一个助推作用。”王雪松说。

  同策咨询研究中心总监张宏伟分析,对于楼市调控,中央层面并未松口,但为了保增长,调控以现有政策措施为主,年内不会有新的政策加码;市场层面看,1~8月,全国的房产投资同比去年首次回升,但当前市场呈现的仅仅是狭义的成交量回暖,拿地规模、商品住宅市场的销售面积和金额增速仍然趋缓,整个市场尚未完全回暖。所以,不管土地市场还是楼市成交市场如何,房价都不具备大幅反弹的基础。(记者 李华友) 


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