云南楼市低迷商品房待售面积近450万--中国商业地产开发协会

         19日，云南省统计局在昆明发布，前三季度，云南省居民住房消费需求减弱，房地产楼市“低迷”现象依旧。

　　统计数据显示，1—9月，云南省商品房销售面积达1927.16万平方米，同比下降1.5%，其中住宅下降5.2%。全省商品房待售面积447.29万平方米(占全国比重为1.4%)，同比增长1.5倍，高于全国1.1倍。其中1—3年待售面积287.74万平方米，增长1.7倍，3年以上61.74万平方米，增长6.1倍。

　　从新建商品住宅方面看，昆明9月环比、同比均上涨了0.2%；大理环比依然保持平稳态势，同比下降了0.2%；昆明二手房价格环比下降了0.3%；大理环比下降了0.1%。

　　从近期昆明开盘或成交的数据上不难看出，昆明一手商品房的价格虽然出现了上涨，但涨幅仍不大，主城范围内的价格区间保持在8000—9200元/平方米的楼盘较多，有个别楼盘在9月新推房源的时候，单价出现了小幅上涨，每平方米上涨300—500元。

　　二手房方面，近期的成交量不大，尚未有具体的价格数据，但从中介公司的报价上可以看出，房价仍有上涨的，而在需求房屋类型上，由于国家调控政策的关系，两居室的刚需户型比较受市场欢迎。

　　“云南省前三季度房产投资仍保持高速增长，增速达47.7%，是全国增速的3倍多。楼市销售则呈现出‘量跌价升’的态势”。云南省统计局局长姚堂文称，由此看来，云南房产投资仍具有较大发展空间。但是，随着全省保障房建设力度加大，投机性购房行为明显减少，房价快速上涨势头减弱，反映出国家加大房地产楼市调控政策效果日渐稳固，云南房地产市场供求关系正在发生新变化。