1-9月北京住宅投资同降18.1%--中国商业地产开发协会

        10月23日，北京市统计局发布数据指出，前三季北京市商品房销售面积1146.9万平方米，同比增长25.2%，较上半年提高13.3个百分点。

    其中，1-9月，北京市住宅销售面积为880.8万平方米，同比增长39.3%；写字楼为142.2万平方米，下降6.5%；商业及服务业等经营性用房为74万平方米，下降1.7%。

    此外，前9月，全市商品房新开工面积为2210.2万平方米，同比下降29.7%，其中，住宅新开工面积为1111.6万平方米，同比下降44.7%。

    开发投资完成情况方面，1-9月，北京完成房地产开发投资2203.7亿元，比上年同期下降2.7%，增速比1-8月扩大2.4个百分点。其中，住宅完成投资1117.4亿元，下降18.1%；写字楼完成投资299.5亿元，增长18.7%；商业及服务业等经营性用房完成投资186.2亿元，下降14.8%。

    市场供给情况方面，截至9月末，北京商品房施工面积为12044.1万平方米，比上年同期增长10.4%。其中，住宅施工面积为7028.8万平方米，同比增长6.8%；写字楼为1497.9万平方米，增长17.2%；商业及服务业等经营性用房为1138.1万平方米，增长6.7%。

    政策性住房建设情况方面，1-9月，北京政策性住房完成投资571.2亿元，比上年同期增长7.6%。9月末，全市政策性住房施工面积为4562.5万平方米，同比增长22%；新开工面积为875.1万平方米，同比下降36.4%；竣工面积为263.1万平方米，同比增长56.3%。

    而开发企业项目资金到位情况方面，1-9月，北京房地产开发项目本年到位资金为3957.6亿元，比上年同期增长2.4%。其中，金融贷款为1041.2亿元，同比增长18.3%；自筹资金为956.7亿元，同比下降20%；定金及预收款为1321亿元，增长19.4%。

    对于成交量上涨，中原地产市场研究部总监张大伟认为原因有，一是受政策面微调的影响，降准降息使得购房者入市的积极性明显提高；二是上半年房企的以价换量，也使得购房者的选择余地增加；三是购房者预期的改变使得有资格购房人群中意向入市的比例增加。