前三季度北京商铺成交上涨近两成--中国商业地产开发协会

         相较于住宅市场，商铺市场一直是北京楼市价值洼地。然而，这一情况开始发生变化，随着入市商铺量明显减少，需求稳步上涨，近期入市的凯德锦绣玲珑街等CBD产权商铺今年来持续回暖。

　　前三季度销售81亿

　　中国指数研究院数据显示，今年1-9月，北京商业地产项目(商铺与写字楼)新增供应量同比减少39%，而成交量却显著上升。前三季度，北京商业地产项目成交金额364.1亿元，同比增长45.6%。其中商铺成交总额达81亿元，同比增长17.3%。据报道，北京某商铺项目的最高价格已达28万元每平米，刷新北京最贵商铺的纪录。

　　随着北京CBD商业地产新供应的断顿，该区域在售或在租商业地产将成为投资者追捧的热点。10月20日，位于东四环慈云寺桥东北角的凯德锦绣推出商铺产品——凯德锦绣玲珑街。据悉，此次入市的22套临街商铺覆盖200-2000平米的自由区间，是CBD区域唯一在售的产权商铺。开盘当天，近2000平米临街旺铺一小时内全部售罄。

　　作为CBD唯一在售的产权商铺，凯德锦绣玲珑街紧邻东四环，距央视新址约1000米，距华贸商圈仅700米，占据CBD东扩“新十字区”的玲珑街成为CBD一系列规划利好的直接受益者。

　　据了解，中央电视台已于今年顺利完成新址搬迁工作，并在新台址主楼完成2012年伦敦奥运会的转播工作，以央视为代表的传媒集群的进驻，带动庞大的文化产业链在CBD高速运转。由此引来传媒、金融等高端人群聚集，必将为CBD住宅、商铺提供庞大的高端客户需求。

　　产权商铺成洼地

　　第一太平戴维斯的报告指出，北京作为发展中的国际贸易城市，商业与住宅的面积比例为1.41，不仅低于国外一些发达城市，更是低于国内的一些二线城市，北京商业地产的发展具有较大空间。据悉，济南、西安、大连一些区域的商住比为2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。

　　商铺投资分为租用和买产权两大类，产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少得多。尤其是在寸土寸金的CBD区域，产权商铺更为稀缺。据悉，目前CBD大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，高昂的租金成本让实际经营者苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。凯德锦绣玲珑街的入市，有效填补了CBD区域产权商铺的空白，而作为临街现铺，入手后即可获得投入使用的特征使其获得了广大投资者与经营者的青睐。

　　商业氛围成为决定商铺的关键因素，随着远洋MALL商业中心、苏宁商业的进驻，更多的写字楼、电影院、商场等业态将进一步丰富现有的综合业态布局，极大提升慈云寺桥商圈的竞争力和消费力。再加上既有的住邦2000、远洋国际中心一期、莱锦创意产业园等商业体的日趋成熟，该区域将日渐成为CBD最具潜力的商圈之一。