江门商品房供应重心明显--中国商业地产开发协会

        商品房开发投资下降接近一成，商品房供应却达到月均725套，成交面积和金额同比下降幅度也高达20%左右。昨日，记者从江门住建部门获悉，《江门市蓬江、江海区2012年前三季度房地产市场报告》(以下简称《市场报告》)已出炉。

　　前三季度商品房开发投资同比降近一成

　　《市场报告》显示，今年前三季度，蓬江、江海区共完成商品房开发投资合计36.07亿元，同比下降9.3%，其中住宅投资26.06亿元，同比下降18.4%。

　　住建局相关人士认为，开发企业投资同比下降幅度较大主要受市场调控因素影响，因此过去9个月投资都比较谨慎，但目前开发商投资意愿已逐步回升，商业和办公地产项目开发力度有所加强，尤其是进入第四季度。数据显示，蓬江、江海区批准预售商品房项目共32个，住宅合共6524套，月平均725套。

　　城轨江景带动供应重心明显“南移”

　　《市场报告》显示，在商品房的供应上，前三季度的商品房供应呈现一个明显的特征就是供应重心明显“南移”。

　　数据显示，与往年相比，今年前三季度江海区的供应量大幅增加，套数比例达52%，而且主要集中在城轨站和外海西江边。而在成交上，江海区套数成交比例由去年的21%大幅增加到今年前三季度的33%，与北新区的43%差距缩小至仅有10个百分点。

　　江门市户籍购房者比例持续萎缩

　　数据显示，在新建商品房的成交上，无论是成交面积、总额、套数，与去年同比都有近20%的下降幅度，其中网上成交面积81.84万平方米，同比下降19.4%，成交金额49.71亿元，同比下降23.4%。

　　另外，《市场报告》也显示，随着江海外地人士购房越来越多，本市户籍购房者的比例继续萎缩，从一季度的63%和上半年的62%降到61%。

　　市场研判：量价趋稳将成市场常态

　　住建部门相关人士分析，今年前三季度江门房地产市场整体处于正常的行业调整周期内。

　　该人士认为，未来预计货币政策微调对房地产的影响仍将继续释放，但房地产调控政策仍将坚持以抑制投资投机需求为核心，在经历了快速探底和全面回暖后，年末的市场进入震荡整理期的可能性较大，但在各方面因素未发生根本性变化的条件下，量价趋稳或会成为市场常态。(记者 陈杰)