山东房改15年 改革效果渐显--中国商业地产开发协会

        房改15年，促进了国内房地产市场化的发展，同时通过灵活多变的宣传手段，开发商将房子变着花样的销售着。各国各异的建筑风格、典雅的楼盘名称、精致的楼盘绿化、人性化的物业管理等等，这些事物和名词都在房改之后逐步走入了人们的视线和生活。特色各异的房产，一下子打开了人们相对封闭的视野，将市民带入了一个全新的生活中。楼盘的建设开发逐步由单一向多元化发展，济南的房地产市场也在这15年中，经历了一场场从形式到内容的更新、演进。这一切的改变都在满足着与时俱进的购房者的需求，各具特色的楼盘一下子打开了市民那沉睡已久的心。 

　　城市楼体外观悄然改变着 

　　复杂的外观设计在近十几年越来越多起来，一个设计的精髓不仅仅在于其外观的抽象或者眩目，更实际的是其内里的功能性是否得到了提升，外观同内里是一样重要的。记者观察到，单就济南市场而言，楼房的设计也在进行着不同程度的改变和演进。 

　　曾经看过青岛的城市介绍片，唯美的城市环境，众多欧式的房屋建筑无一不透露出这是个有故事的城市。航拍模式占据了纪录片的大半江山，印象最为深刻的便是那或红或橙的尖塔形楼顶。红色的屋顶配合着蓝天白云，镶嵌在葱葱绿树之间，那迷人的景色一直记忆犹新。可见颜色的冲击对人的意识是具有很大影响力的。 

　　济南楼顶和楼体的改变也在悄然进行着。因为济南的部分楼体建筑的时间较早，在当时而言只注重了功能性而比较忽略外观性，所以房子虽然很结实但是经过长时间的风吹日晒之后，都显得比较老旧。甚至有些墙体根本就没有做过美化，红砖就裸露在外面。经过这几年的发展，现在开发建设的楼就与之前有了较大的区别，楼体的外立面有了很多活力。不仅仅局限于传统的老旧，我们看到了很多楼体的外观上色彩不再单一，而是有了白色、金色、蓝色等等，外体的材料也不仅限于水泥石子，而是出现了玻璃、金属等。这些改变使得楼体不再是那么沉重与沉闷，更多的是增加了活力和大都市感。 

　　对于那些相对较老的楼，政府也采取了一些相应的办法来改变其外貌。比如楼体外的粉刷，通过不同的图画来改善楼体形象。屋顶的修缮也早在多年前开始了，很多楼顶都改造成了红色的尖塔形。众多手段的相互结合使得老楼换了新颜。 

　　户型设计的重大改变 

　　说到老户型不得不提上世纪80、90年代时期的户型。因为政策并没有放开，所以当时人们的居住水平一般，比拟起来居住水平就相当于是“温饱水平”。人们更多的使用它来休息、睡觉。客厅的功能性被轻视了，面积小、不方便还不舒适，所以客厅的设计相对于卧室的设计是比较被忽略的。相反卧室反而设计的比较大。可见当时人们的居住需求要大于会客需求。厅小卧大成为了当时的经典户型。 

　　现在的经典户型是厅大卧小，客厅的功能被明显放大了。客厅的装修已经成为了家庭装修中的一个重头戏，电视、家庭影院、沙发、茶几。在加大这些装修的同时也在进一步展现着客厅的休闲功能。反之卧室的简易和缩小，就代表了人们更需要一个清静简单的休息空间，卧室的功能被单一化了。 

　　由敞开式小区逐步发展成封闭式小区 

　　过去的老居民楼除了单位宿舍外，大部分都是敞开式的小区。因为楼盘数量很少，所以并没有很成规模的楼盘出现。很少有正规的物业来管理，传达、卫生等等就更不用说了。车辆停放和来往人群都比较难控制，人员的复杂性使得敞开式小区缺乏一定安全性，也缺少了协调统一。安全性差、松散度高、规模性小成为了过去敞开式小区的弊端。 

　　随着外来文化的渗透和众多品牌房企的开发建设，人们的居住档次逐渐增高，开发商不仅增加了小区配套，而且也由原来的敞开式变为了封闭式小区。小区周边建起了围墙，且每个出入口都安排了传达和保安。进一步增加了社区业主的归属感和安全感。 

　　物业管理从无到有 

　　物业管理在90年代中开始走入人们视野，记者还记得当初的很多技校都安排了物业管理这门专业。上学的时候因为接触的楼盘有限，并不清楚物业管理是什么。当初的物业管理还并未真正走入人们的视线，还有很多人对物业管理这一名词感到陌生，因为对物业管理的认知度较低，所以在社会上使用率不高。 

　　随着高端楼盘在济南的日渐增多，物业管理越来越被重视，小区出入口传达的配置、保安的巡逻、小区卫生的打扫、车辆停放管理、水电维修、小区绿化等和居民息息相关的服务都离不开物业的管理。居民的生活越来越方便，越来越细化，物业管理也越来越常态化。 

　　济南楼市在经历了15年的市场化洗礼之后，已经越发的犀利和成熟。站在高处俯瞰济南，曾经一片片低矮、老旧的楼房已经彻底的被高楼大厦所取代，济南也越来越有大都市的范儿了。房改15年，用时间来交换改革的成果，用改革来取代旧时的居住。(记者 马妍)