上海楼市“金九”暗战低调启幕--中国商业地产开发协会

         传统楼市“金九”季到来，开发商之间的暗战也悄然启幕。由于8月中下旬起已有大量项目推盘，前昨两天适逢周末，但上海楼市仅有3个住宅项目开盘或加推房源，显得十分低调。据上海搜房网数据监控中心统计，9月份上海楼市中的打折优惠楼盘数量有可能创下今年新低。

　　昨天和前天，分别位于闵行、浦东和嘉定三区的3个楼盘新推了近200套房源，比此前一周周末大幅下降了七成以上。“虽然上海楼市已进入了‘金九’时期，但因为前两周单周的推盘量均超过10个，共计推房超过2200套，使得目前楼市中新增房源趋于饱和，出于谨慎考虑，大多数项目选择了先按兵不动，以至于这个周末仅有3个楼盘少量推盘。”上海搜房数据监控中心分析师曲鹏说，单周周末共计不足200套房源的推盘量，也创下了近5个月以来的新低。

　　而从近几个月的楼市表现来看，传统的季节性因素对于供求双方的影响力大有减弱之势，相对而言，开发商和购房者对楼市政策更为敏感。8月份，本来是夏日炎炎疏于买卖的季节，今年开发商的推盘热情却大为高涨。全月共有37个住宅项目开盘或加推了39次，推盘项目数比7月份增加了5成以上。开发商热衷“反季叫卖”，缘起于今年二季度央行连续两次下调存贷款利率，购房者的意愿有所加强，7月份市场供应量又大幅萎缩，为了抢占先机，很多项目还提前了推盘计划。

　　今年3月份以来，上海楼市中打折优惠的楼盘数量一直维持在200个以上。自从6月份楼市成交出现一波“小高峰”后，打折优惠楼盘的数量开始呈现出减少的趋势。据上海搜房网数据监控中心截至8月24日的统计，今年9月份，预计只有187个楼盘有打折优惠，如果开发商们不再临时调整销售计划，那么这个数量就将是今年以来月度打折优惠楼盘数量的新低。

　　外环以外的打折项目数量减少，是造成全市促销项目数量下滑的主要原因。数据显示，9月份外环以外仅有136个楼盘打折促销，环比8月份减少了逾1成，而外环以内共有51个楼盘打折，较8月份反升了13.3%。从中可以看出，很多项目尤其是针对刚需的项目，在经历了二季度的一轮成交、回笼了资金后，短时间内并不急于消化房源，对于后市也较为乐观。近期，外环以内的中高端项目成交放量，主要也是“以价换量”，在限购令的影响下，改善型需求较首套刚需而言依旧较为有限，所以很多面向改善型购房者的项目仍然把价格优势放在首位，希望能借助“金九”再火一把。业内人士认为，在楼市政策不变的情况下，“以价换量”将依然是楼市主基调。（记者 张奕）