海南楼市旺季促销或也难抵“低迷”困境--中国商业地产开发协会

        中国指数研究院昨日发布的《8月份中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，住宅价格环比下跌的前十位中，三亚占据一席，三亚新建住宅价格指数环比下跌0.79%。海南金手指地产营销总监刘劲松表示，未来海南楼市的营销旺季，房产的销量会有所上升，不过价格不会有大的涨幅。

　　海南房价难走出“低迷”困境

　　8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比上涨0.24%。100个城市中涨多跌少，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。而37个城市中的前十位中，三亚占据一席，三亚市住宅均价为18505元/平方米，较7月份环比下降0.79%。海口没有下跌，上涨幅度却很小，海口市住宅均价6738元/平方米，较7月环比上涨0.16%，这意味着，海口及三亚的楼市并没有出现明显升温。

　　据搜房网数据监控中心监控数据显示，全省上周成交量、成交面积均出现上涨态势，然而成交均价却出现大幅度的下滑现象。上周(8月27日—9月2日)海南楼市商品房签约1307套，环比前一周(722套)上涨81%；签约面积125196.8平方米，环比前一周(74198.1平方米)上涨68.7%；签约住宅均价7845.37元/平方米，环比前一周(10178.42元/平方米)下跌22.9%。海南有商品房签约数据的市县共8个，签约套数环比上涨的市县有6个，环比下降的占2个；签约住宅均价环比上涨的有2个，环比下跌的有6个；签约面积环比上涨的有5个，环比下跌的有3个。另外，上周海南土地交易市场出现异常冷清现象。全省有3宗成交，环比前一周下跌了40%。

　　据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示，9月3日，海南商品房交易市场行情表现延续周末的低迷，全省共签约商品房161套，共7个市县有成交数据。其中，海口签约102套，三亚签约15套，成交均价方面，海口均价为5135元/平方米，三亚均价为20294元/平方米。进入工作日，海口行情走高，贡献了当日63.3%的签约量，但也难以掩盖海南楼市整体行情表现低迷的现状。

　　未来海南房价不会大幅上涨

　　从8月份数据可以看出，海南楼市依旧在延续“以价换量”的营销策略。某地产营销总监表示，8月份，全国的楼市整体出现回暖，不过回暖反映在刚需上，例如购房结婚。而这样的回暖并没有表现在海南，表现在海南的仅仅只是房价企稳没有一直往下跌。

　　全国楼市渐回暖，海南楼市依旧低迷，为何？海南金手指地产营销总监刘劲松解释，海口及三亚的房产大多为旅游地产，旅游地产并不属于刚需，也意味着投资的风险较其他房产会更高，投资者大多处于观望态势，抄底意愿不明显。另外，这两年，太多房地产公司来海南建房，导致供应量大，无法消化。加之海南天气炎热，来海南看房的人明显减少。

　　楼市“金九银十”即将到来，我省楼市是否会回暖呢？刘劲松说，“金九银十”针对的是内地，而在海南，楼市的真正旺季在11月份到次年的2月份，因为外地人此时到海南过冬，正好可以去看房，房地产公司也会适时推出促销活动。而为了生存，今年会有不少楼盘销售出去，不过价格不会再有大幅上涨。（记者 金兆芹）