深圳成熟片区商铺租金稳步上涨--中国商业地产开发协会

        生铺养为熟铺，租金大多会大幅上涨。在成熟片区，商铺的租金走势则稳步上扬。美联物业数据显示，6月份罗湖区的商铺租金环比下跌4.07%，而东门步行街商铺租金却逆势上涨，特别是解放路的商铺，租金价格在2000元/平方米/月，环比上涨5.26%，20平方米的商铺年租金大约48万元左右，但依然一铺难求。福田区华强北片区商铺租金在600~1800元/平方米/月，靠近华强北步行街的商铺租金最高，而一些商场内的铺位则较低；福田中心区的商铺租金也攀升至600~1100 元/平方米/月；海岸城周边商铺靠近文心五路的商铺价格最高，越靠近东边，商铺的租金价格则越低。目前该区域商铺租金在400~800元/平方米/月，随着周边配套逐渐完善，其周边的商铺价值将会继续上涨。

　　商铺租金逐渐走高，美联物业分析认为，其根本原因在于货币的名义价格上涨。租金的过快上涨会造成小型商户的私营业主经营困难。例如在去年年末，美联物业全国研究中心曾调查过深圳经营面包的私营业主，发现他们经营成本很高，个别店铺租金占其营业收入的近半；此外，受益于住宅市场的持续调控，市场更多的闲余资金流向了商业方面，而商铺由于其有较稳定的租金收入和投资价值，备受投资者青睐，使得商铺买卖价格逐渐上涨，间接推动商铺租金走高。记者走访一些成熟片区时发现，这些区域的商铺放盘量少，且价格相对较高，直接推动其租金价格上涨。对于位置和门面比较优质的商铺，商铺的业主在叫价时心态都比较强。如6月初，东门人民北路的明华楼与文华楼下面一个仅32平方米的转角业主竟然报价158万元/平方米，东门商铺至今最高的成交单价也不过是80万元/平方米。（记者 陆剑伟）