7月南京开发商新上市楼盘仍走低价路线--中国商业地产开发协会

        刚刚过去的周末，南京楼市共有7家楼盘推出500多套新房源，淡季不淡成为七月楼市的主题词，记者了解到，多个前期热销楼盘在准备加推，还有多家纯新盘选择以较低价格来首次亮相。

　　据了解，近日频频亮相销售排行榜的楼盘，几乎全部为刚需盘，每平米的单价也大都在万元上下。

　　上周六的热销楼盘排行榜上，江北楼盘占了三席，威尼斯水城、旭日上城、大华锦绣华城三个桥北主力楼盘，在近期售价小幅上涨的背景下，仍跻身榜上；江宁进入排行榜的则是大学城的天正天御溪岸、保利梧桐语。城南进榜楼盘为金浦名城世家、金地自在城。这些上榜楼盘几乎全部为刚需盘，每平米的单价大都在万元上下。

　　江北某楼盘销售负责人坦言：“近期成交量持续跑高，让我们感到有些意外，但我认为市场并没有出现真正反弹，所以对后市也不会过于乐观。”

　　他分析，从对成交客户的分析来看，近期不少买房人属于“积压客”，由于去年年底至今年上半年，楼市走势尚未明朗，他们推迟了出手时间。

　　纯新盘预期价多比周边低

　　原本七八月份是楼市的淡季，但今年却一反常态，开发商加快了推新的步伐。
　　其中，江宁、江北、板桥、河西等多家首次上市的纯新盘，均打算以较低的定价亮相。

　　江宁板块的纯新盘中航樾府，预计7月底8月初开盘，预计精装修房价12000元/平米起售。这一定价甚至比周边二手市场中的一些次新房源的价格还要低。

　　而金域华府作为板桥区域的纯新大盘，7月底也将首次推新，预计均价“7”字头，比周边在售楼盘价格至少低了500元/平米。

　　此外，备受关注的河西板块，两大即将上市的纯新盘，也均以“低开”定位。

　　金轮翡翠名园近日已领取到01、02栋房源销售许可证，据网上房地产数据显示该批房源毛坯交付，均价19000元/平方米，折后单价在17000-19000元/平方米左右。

　　而另一家纯新大盘海峡城，首次开盘精装均价预计在1.6-1.9万元/平米之间，相比周边项目保利香槟国际18500元/平米的毛坯均价以及仁恒江湾城24000元/平米的精装均价，处于河西中南部的价格底部。