国土部：一季度58个城市住宅地价环比为负或零增长--中国商业地产开发协会

国土资源部17日发布了中国城市地价动态监测成果和地价指数。2012年一季度，全国地价环比、同比增速持续回落，住宅地价负增长，这是从2009年二季度以来首次出现整体下降。

一季度，我国住宅地价平均每平米为4516元，环比下降0.04%，同比增长仅3.70%。一般来说，同比增幅低于百分之五，就意味着地价已经进入低位运行期。从城市来看，一季度，地价环比增速为零增长的城市有10个，负增长的48个，和上季度监测结果相比，负增长的城市增加了11个。其中降幅较大的有温州、新乡、柳州等。中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析，地价下降主要受房地产调控影响。

赵松：大家觉得房地产市场价格上不去了，带动的需求就开始下降了，造成开发商欲望不是很强烈，所以地价下降。房地产市场调控政策的影响还是比较明显的，土地市场有一个滞后性，它反映不像房价那么快。

对于后期地价走势的判断，赵松认为还会延续一季度的态势。

赵松：今年一季度，土地市场已经初步显示出“量价齐跌”的迹象。预计，2012年二季度市场严调预期仍将漫延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

国土部还首次发布了中国城市地价指数。地价指数是不同时期的地价水平的相对值。分别以定基指数、同比指数和环比指数来表示。在过去的十几年内都只是作为内参。但在今后的每个月，地价指数都会公开发布。那么老百姓买房，用不用先看看地价指数来判断房价走势呢？

“定基指数”也叫定比指数，是用来说明某一现象在较长时期内的发展变化情况。中国土地勘测规划院副院长周建春介绍，地价指数的定基指数为2000年的100，从2000年到2011年，地价的定基指数一直在攀升，历年基本保持在103-110左右，但2011年再次回调。

周建春：2011年，地价指数再次高位回调，从2010年的111，降到2011年的107。

因为地价指数比成交量和成交金额更能反映城市地价波动。周建春说，它也能更好地帮助老百姓判断房价走势。

周建春：比如北京市的房价跌了，但是事实上跌的是通州，二环三环内，指数就不是这样，能准确反映，能够更好的帮助老百姓判断价格走势。2000年的定基指数是100，只要高于100就说明地价在往上走。但什么时候，还是要看对市场的判断。