北京豪宅6月占开盘总量一半 地王项目降价--中国商业地产开发协会

6月计划入市项目达16个 占全市开盘量一半 地王项目降价为促销———

　　酝酿两年之久的远洋望京地王项目远洋万和公馆将于本月上旬开盘，推出50多套256-350平方米的大户型产品。

　　“如果不是楼市调控，项目可能会卖到6.5万元/平方米以上。”该项目相关负责人表示，目前项目对外报价约为5.7万—5.8万元/平方米。
　　而这并非个案。6月份计划入市的项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多，占到了全市总开盘量的一半左右。随着供应高峰的到来，降价已经成为北京很多高端豪宅项目不得不做出的选择。

　　市场

　　地王项目 “降身段”为促销

　　2010年初，远洋地产以40.8亿元拿下朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，即今日的远洋万和城。其地块平均楼面价达27529元/平方米，创下了当时北京楼面价地王纪录。

　　而目前项目销售人员关于预售价的对外口径为6万元/平方米，而前述负责人表示，在5.7万—5.8万元/平方米的最终开盘售价基础上，首期开盘项目会额外增加一些折扣，各种优惠后的实际成交价将在5.1万—5.2万元/平方米。“我们对于开盘的销售预期并不高，首次推出的50余套房源的去化率如果能达到七八成就已经很满意了。”

　　同样，位于奥林匹克森林公园北部、原先也定位高端的招商嘉铭珑原项目，为了换得销量，走起了中端价位的定价策略。在均价3.3万元/平方米的基础上，接连推出特价房并赠送精装修的活动。

　　影响

　　供应量大 促高端项目降价

　　据亚豪机构统计，北京6月计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多，占到了总开盘量的一半左右，其中有4个总价超过千万元的高端别墅项目，6个每平方米单价将超过4万元的公寓豪宅，另外还有6个低密度的花园洋房项目。

　　“高端项目在一个月集中上市，且占比近半，是最近几年罕见的现象。”亚豪机构副总经理高姗上午向记者表示，相对刚需购房者来说，改善型需求刚刚开始入市，高端市场的成交回暖正在起步，可供楼盘挖掘的既有强劲购买实力又具购房资格的购房者不在少数，这造成6月高端楼盘扎堆的场景。

　　不过，业内人士也指出，高端盘入市时间过于集中显然隐忧重重，同类型产品间的销售竞争态势也不言而喻。

　　21世纪不动产分析师粟日表示，此次高端市场的价格应该熬不过今年二季度，一批高端项目必然要降价才能够提高去化率。而一些两年前获得的高价地块的项目，也到了不得不入市的阶段，它们唯有放低身段、低价入市，才能回笼更多资金。文/记者 杨予诺

　　6月预计开盘的高端项目

　　项目名称 预计开盘均价 （元/平方米） 交通位置 物业类别 户型面积

　　紫御华府 60000 五至六环 公寓 精装，338-363平方米四居

　　林泉别府 待定 六环以外 别墅 联排，独栋

　　世藏168 40000-50000 二环以内 公寓 一居、两居、三居

　　玺源台 35000-45000 二至三环 公寓 精装，40-100平方米一、两居

　　华润西堤红山(红山世家) 55000-60000 二至三环 普通住宅 精装，160、188平方米四居

　　华润置地·润西山 1000万-2600万/套 六环以外 别墅 300平方米叠拼，450平方米联排

　　西山壹号院 1200万-3000万/套 五至六环 花园洋房 三、四居平层，跃层

　　中信城 45000 二环以内 普通住宅 一居、两居、三居、四居