地产人士：限竞房现同质化问题 寻求差异化成关键

        10月以来，在北京的五里春秋等多个限竞房项目开盘。为促进销售，开发商在限价的基础上，均推出了不同程度的开盘优惠和折扣。  
在限竞房“井喷”的下半年，这样的促销显得必不可少。  
       6月份以来，限竞房项目大量入市。合硕机构提供的数据显示，截至9月2日北京已有13个限竞房取证上市，限竞住宅的预售套数共有7164套，占同期商品住宅13375套预售总量的54%。  
限竞房已成为下半年楼市的主力。  
       但作为开发商在取得土地使用权之前就已经确定好售价的商品房，限竞房在多个方面有着严格的规定。如，土地出让“70／90”的规定，就使得大部分开发商必须把七成限竞房项目做成90平方米以下的中小户型。  
中原地产数据显示，目前北京限竞房项目超过60个，而这其中绝大多数都必须遵守70/90的原则，即70%的建设面积为90平方米以下的中小户型。  
       这给产品的格局设计带来了影响。多位地产业人士表示，由于户型和面积的限制，目前不少限竞房产品同质化严重。  
       据了解，现在市场上的中小户型限竞房产品，多为三室两厅的设计，不同项目的户型格局在设计上相似，有些产品格局几乎一样。  
       限竞商品房的同质化使得产品的吸引力大大降低，也给房屋的销售带来了不小的影响。项目纷纷入市，却很少出现销售火爆的现象。  
       在这种情况下，如何在90平方米的面积内实现差异化设计，使得产品脱颖而出，成为了开发商需要考虑的问题。  
       为适应市场，有项目推出可根据居住需求随意变化格局的住宅，有项目突出夫妻生活的私密性，还有项目力求“小身材大容量”，解决小户型收纳困难的问题。  
       如新推出的五里春秋，就请来了日本设计师本间贵史打造，力求释放90平米空间的潜能。本间贵史在发布会上也表示，我在设计的过程中追求功能美，会充分考虑收纳，希望房间里的每个角落都能发挥作用。