四大行3月在沪新增信贷637亿 个人房贷有望回升--中国商业地产开发协会
四大行3月在沪新增信贷637亿
据此估算3月上海信贷投放或逾千亿 个人房贷有望回升
(记者 张飒)早报记者昨日获得的同业交换数据显示，3月份四大国有银行(工行、农行、中行、建行)在上海地区投放信贷637亿元。由于四大国有银行在上海地区信贷投放占比约为50%，进而可估算上海地区3月份单月新增信贷规模可能超过千亿元。
而据中国人民银行上海总部此前的数据，今年1月和2月，上海市分别新增本外币贷款254.3亿元和423.8亿元，这就是说，上海3月份单月新增信贷规模将远远高出今年的前两个月，甚至比2月份的两倍还多。
基建贷款变化不大
从各家银行的增长看，3月份工行单月新增本外币贷款225亿元，农行新增128亿元，中行新增110亿元，建行新增174亿元。
具体到分项信贷业务的增长，上述一家国有大行人士表示，该行3月开发贷和基建项目的信贷投放与前两月持平，但个人住房贷款与小企业贷款投放均出现一定比例的增长，其中该行3月小企业新增贷款规模较2月增长了40%。
历史数据显示，上海2月本外币个人住房贷款减少19.8亿元，环比和同比分别多减40.6亿元和53.1亿元。
“与2月相比，房贷投放将有一定幅度的回升。”前述国有大行人士指出，一手房自住的购房需求依然很大，这种需求尤其在银行下调房贷利率下限之后显现。
据早报记者了解，上海各家国有银行不约而同地在3月将首套房贷利率的最大优惠降至八五折，部分在年初执行对首套房贷利率上浮10%的国有银行也在3月迅速调整房贷定价，一律降至最低八五折。
上述国有银行人士又指出，该行还在3月份调整了信贷投放结构，重点倾向小企业。
而针对小企业信贷投放，其他部分国有银行也在3月扩大规模，且降低了小企业的融资成本。一国有大行小企业业务相关负责人昨日接受早报记者采访时指出，目前在上海的国有银行，小企业融资成本普遍在基准利率上浮10%-20%，年化贷款利率8%左右，“从可投放的信贷资源来看，贷款的定价是在走低的，而与江苏、浙江其他省属分行相比，上海目前的定价在行内也属于偏低，周边省市的定价都要更高一些。”
上海第三产业贷款
亟待更多金融创新
对于3月份信贷偏高的原因，一国有大行内部人士指出，3月信贷投放偏高与商业银行季度末试点考核有关，亦与平台贷款展期有一定关系。
“3月银行要季末考核，政府融资平台适度宽松，也不排除部分银行在2月份藏数据，造成3月份信贷出现巨量增长的假象。”上述人士直言。
事实上，在信贷整体宽松的大背景下，3月份全国信贷走高预计也将是大概率事件。
就上海而言，值得关注的是，尽管3月信贷投放显著增长，但前述国有大行人士指出，与GDP增长的排名相仿，京沪等城市的信贷投放规模在行内排名靠后。
该人士解释称：“上海、北京这种市域经济的产业结构不及江苏、浙江、广东等省域经济的产业结构丰富，固定资产投资也不如江苏、浙江增长快。”
公开资料显示，今年1-2月北京、上海规模以上工业增加值增速下滑明显，分别只有2.4%、4%，比去年同期的9%、13.9下降了2/3。
该人士进一步指出：“在江苏、浙江这类省域经济中，第二产业的占比是大头，商业银行对第二产业信贷支持的模式已经非常成熟，但上海、北京经历了第二产业向第三产业过渡，第三产业占比大，商业银行对服务经济主导的第三产业的信贷投放还属于探索阶段，需要更多的金融创新，这也是我们在信贷投放中遇到的难题。”
值得一提的是，针对本月开工的迪士尼主题乐园项目，多位银行对公业务人士昨日接受早报记者采访时表示，预计2013年该项目才进入信贷投放高峰期，目前尚不需大规模信贷投入。
据此估算3月上海信贷投放或逾千亿 个人房贷有望回升
(记者 张飒)早报记者昨日获得的同业交换数据显示，3月份四大国有银行(工行、农行、中行、建行)在上海地区投放信贷637亿元。由于四大国有银行在上海地区信贷投放占比约为50%，进而可估算上海地区3月份单月新增信贷规模可能超过千亿元。
而据中国人民银行上海总部此前的数据，今年1月和2月，上海市分别新增本外币贷款254.3亿元和423.8亿元，这就是说，上海3月份单月新增信贷规模将远远高出今年的前两个月，甚至比2月份的两倍还多。
基建贷款变化不大
从各家银行的增长看，3月份工行单月新增本外币贷款225亿元，农行新增128亿元，中行新增110亿元，建行新增174亿元。
具体到分项信贷业务的增长，上述一家国有大行人士表示，该行3月开发贷和基建项目的信贷投放与前两月持平，但个人住房贷款与小企业贷款投放均出现一定比例的增长，其中该行3月小企业新增贷款规模较2月增长了40%。
历史数据显示，上海2月本外币个人住房贷款减少19.8亿元，环比和同比分别多减40.6亿元和53.1亿元。
“与2月相比，房贷投放将有一定幅度的回升。”前述国有大行人士指出，一手房自住的购房需求依然很大，这种需求尤其在银行下调房贷利率下限之后显现。
据早报记者了解，上海各家国有银行不约而同地在3月将首套房贷利率的最大优惠降至八五折，部分在年初执行对首套房贷利率上浮10%的国有银行也在3月迅速调整房贷定价，一律降至最低八五折。
上述国有银行人士又指出，该行还在3月份调整了信贷投放结构，重点倾向小企业。
而针对小企业信贷投放，其他部分国有银行也在3月扩大规模，且降低了小企业的融资成本。一国有大行小企业业务相关负责人昨日接受早报记者采访时指出，目前在上海的国有银行，小企业融资成本普遍在基准利率上浮10%-20%，年化贷款利率8%左右，“从可投放的信贷资源来看，贷款的定价是在走低的，而与江苏、浙江其他省属分行相比，上海目前的定价在行内也属于偏低，周边省市的定价都要更高一些。”
上海第三产业贷款
亟待更多金融创新
对于3月份信贷偏高的原因，一国有大行内部人士指出，3月信贷投放偏高与商业银行季度末试点考核有关，亦与平台贷款展期有一定关系。
“3月银行要季末考核，政府融资平台适度宽松，也不排除部分银行在2月份藏数据，造成3月份信贷出现巨量增长的假象。”上述人士直言。
事实上，在信贷整体宽松的大背景下，3月份全国信贷走高预计也将是大概率事件。
就上海而言，值得关注的是，尽管3月信贷投放显著增长，但前述国有大行人士指出，与GDP增长的排名相仿，京沪等城市的信贷投放规模在行内排名靠后。
该人士解释称：“上海、北京这种市域经济的产业结构不及江苏、浙江、广东等省域经济的产业结构丰富，固定资产投资也不如江苏、浙江增长快。”
公开资料显示，今年1-2月北京、上海规模以上工业增加值增速下滑明显，分别只有2.4%、4%，比去年同期的9%、13.9下降了2/3。
该人士进一步指出：“在江苏、浙江这类省域经济中，第二产业的占比是大头，商业银行对第二产业信贷支持的模式已经非常成熟，但上海、北京经历了第二产业向第三产业过渡，第三产业占比大，商业银行对服务经济主导的第三产业的信贷投放还属于探索阶段，需要更多的金融创新，这也是我们在信贷投放中遇到的难题。”
值得一提的是，针对本月开工的迪士尼主题乐园项目，多位银行对公业务人士昨日接受早报记者采访时表示，预计2013年该项目才进入信贷投放高峰期，目前尚不需大规模信贷投入。
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