楼市迎来“金九银十” 海南开发商谨慎观望--中国商业地产开发协会
来源：海口房产热线
截止8月24日，在海南乐居对全岛项目的统计中，9月海南仅5项目开盘，尽管新盘入市量稍比7、8两月略有回升，但相比去年同期开盘量缩水5成。相比全国其它地区，成都9月入市39盘，北京、上海都达40盘以上，海南明显“步履蹒跚”。
开发商观望多于行动
如今，“金九银十”这个“故事”，已不被海南开发商所看好。从今年9月的新盘入市来看，至少在“金九月”是这样。
截止8月24日，在海南乐居对全岛项目的统计中，9月海南仅5项目开盘，尽管新盘入市量稍比7、8两月略有回升，但相比去年同期开盘量缩水5成。相比全国其它地区，成都9月入市39盘，北京、上海都达40盘以上，海南明显“步履蹒跚”。
即使是预定在9月开盘的项目，开盘时间也都在9月中旬之后，借助十一黄金周的前奏效应。
一楼盘总监认为，海口楼市更多的侧重刚需，所以并无所谓淡旺之分。金九银十的概念在内地更加明显一些。从市场反应来看，8月之后，看房人群明显增加了许多，特别是在8月中旬，看房人数相比之前成倍的增加，但成交量并没有上涨的迹象，反而在8月，成交环比缩水10%以上。
有业内认为，新盘入市较少与高库存有关。库存是当前海南楼市最大的难题之一，按照官方统计，海南楼市库存按照每年800万平方米的销量尚需10年时间消耗。
而另一方面受旺季后延的影响，大多数开发商对金九银十并不抱乐观的期望。在乐居编辑对海南地区20名开发商代表进行了解得知，绝大多数开发商对即将到来的“金九银十”持谨慎的观望态度。
房价，不看涨亦不看跌
近期，有媒体报道称，海南楼市“金九银十”或将出现降价潮，对于即将到来的“金九银十”，价格的浮动预期更令人关心。
在今年5月，海南楼市已经出现了一波大幅度大规模的降价潮，最高幅度达40%以上，最低房价也重现2字头，降价潮换来了成交量的回暖，上半年海南楼市微暖收官。
但上半年结束后，从近几个月的成交数据来看，海南楼市的整体成交均价依然见涨，国家统计局发布的70城市楼市数据中显示，海口、三亚皆连续5个月房价上涨。根据海南乐居监测，今年即将结束的8月全省成交均价又将创3月以来新高。
对于“金九银十”房价的涨跌，大多数海南业内不看涨亦不看跌。
拿海口、三亚、琼海这三个海南楼市的领头羊来说，海口多处楼盘在上半年结束后，开始了对项目进行不同程度的提价，例如即将开售第二期的某楼盘、和接近封顶的一些项目和小型刚需等畅销项目对对项目进行了提价。而海口7、8月的成交均价相比4、5月有少量的上涨，与海南其它地区不同，海口金九银十房价微涨的讯号若隐若现。
三亚亦有房价回涨的迹象，只是琼海，随着博鳌楼市的冷清，整体房价下拉，近期成交均价跌至5000元/平方米的价位。
郑灼认为，海口的房价在稳定的前提下或会有些许上涨。
陈友余表示，三亚的房价会维持稳定，金九银十不看涨亦不看跌，目前在开发商都谨慎乐观的前提下，今年的金九银十三亚的房价依旧比较平稳，不会有大的波动。
在车守辉看来，库存是所有海南开发商的痛，目前5000元左右的成交均价，琼海楼市旺季的房价或会反弹，但价格与成交一样，脉冲似的反弹，但琼海存量较大的现实，依然会将房价拉回较低的现实
截止8月24日，在海南乐居对全岛项目的统计中，9月海南仅5项目开盘，尽管新盘入市量稍比7、8两月略有回升，但相比去年同期开盘量缩水5成。相比全国其它地区，成都9月入市39盘，北京、上海都达40盘以上，海南明显“步履蹒跚”。
开发商观望多于行动
如今，“金九银十”这个“故事”，已不被海南开发商所看好。从今年9月的新盘入市来看，至少在“金九月”是这样。
截止8月24日，在海南乐居对全岛项目的统计中，9月海南仅5项目开盘，尽管新盘入市量稍比7、8两月略有回升，但相比去年同期开盘量缩水5成。相比全国其它地区，成都9月入市39盘，北京、上海都达40盘以上，海南明显“步履蹒跚”。
即使是预定在9月开盘的项目，开盘时间也都在9月中旬之后，借助十一黄金周的前奏效应。
一楼盘总监认为，海口楼市更多的侧重刚需，所以并无所谓淡旺之分。金九银十的概念在内地更加明显一些。从市场反应来看，8月之后，看房人群明显增加了许多，特别是在8月中旬，看房人数相比之前成倍的增加，但成交量并没有上涨的迹象，反而在8月，成交环比缩水10%以上。
有业内认为，新盘入市较少与高库存有关。库存是当前海南楼市最大的难题之一，按照官方统计，海南楼市库存按照每年800万平方米的销量尚需10年时间消耗。
而另一方面受旺季后延的影响，大多数开发商对金九银十并不抱乐观的期望。在乐居编辑对海南地区20名开发商代表进行了解得知，绝大多数开发商对即将到来的“金九银十”持谨慎的观望态度。
房价，不看涨亦不看跌
近期，有媒体报道称，海南楼市“金九银十”或将出现降价潮，对于即将到来的“金九银十”，价格的浮动预期更令人关心。
在今年5月，海南楼市已经出现了一波大幅度大规模的降价潮，最高幅度达40%以上，最低房价也重现2字头，降价潮换来了成交量的回暖，上半年海南楼市微暖收官。
但上半年结束后，从近几个月的成交数据来看，海南楼市的整体成交均价依然见涨，国家统计局发布的70城市楼市数据中显示，海口、三亚皆连续5个月房价上涨。根据海南乐居监测，今年即将结束的8月全省成交均价又将创3月以来新高。
对于“金九银十”房价的涨跌，大多数海南业内不看涨亦不看跌。
拿海口、三亚、琼海这三个海南楼市的领头羊来说，海口多处楼盘在上半年结束后，开始了对项目进行不同程度的提价，例如即将开售第二期的某楼盘、和接近封顶的一些项目和小型刚需等畅销项目对对项目进行了提价。而海口7、8月的成交均价相比4、5月有少量的上涨，与海南其它地区不同，海口金九银十房价微涨的讯号若隐若现。
三亚亦有房价回涨的迹象，只是琼海，随着博鳌楼市的冷清，整体房价下拉，近期成交均价跌至5000元/平方米的价位。
郑灼认为，海口的房价在稳定的前提下或会有些许上涨。
陈友余表示，三亚的房价会维持稳定，金九银十不看涨亦不看跌，目前在开发商都谨慎乐观的前提下，今年的金九银十三亚的房价依旧比较平稳，不会有大的波动。
在车守辉看来，库存是所有海南开发商的痛，目前5000元左右的成交均价，琼海楼市旺季的房价或会反弹，但价格与成交一样，脉冲似的反弹，但琼海存量较大的现实，依然会将房价拉回较低的现实
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