新政引发二手房交易火爆 “抢房入市”为哪般？--中国商业地产开发协会

    二手房个税新政出 台，但尚未具体落地时间及细则，各地纷纷出现“抢房入市”的壮观场面。记者近日到广州市二手房交易量排前列的三大房屋交易登记中心走了一圈，发现买卖人士 绝大部分为四五十岁以上人士，显示有余钱一次性付款购房、有余房出售的人士都为中老年人，年轻人无法有资格短时间筹一次性付款的钱。即使年轻业主有意出售 房屋，其名下房屋多为按揭中，也无法快速赎契完成交易。对于这些“抢房入市”的买家及趁高套现的卖家，他们的心态会是如何呢？记者不妨模仿《西游降魔篇》 般贴一道符上身，揣摩一下买卖双方此刻的心意。
    对于趁高套现卖家来说，这个决定不难做出，持有多年房屋累积升值达数倍，假如以后按增值幅度20%征收个税，白白被抽两成利润，不如现在“利己利人”，自 己落袋为安。一些卖家其实同时也将是买家，这些“卖一买一”的业主兼买家在此刻最揪心，一方面房子的确很容易出售，也容易碰上些愿意一次性付款的爽快买 家，但房子卖了以后若来不及买另一套房屋，有可能以后要为其他业主埋20%个税的单。
    赶乘新政末班车“抢房入市”中老年人士，他们对 未来楼市必然是看涨的，要不谁会在“兵荒马乱”之际都愿意掏出大把银子来买房？对于这些买家来说，赶在新政实施之前入市，自己将享受楼市升值，同时又不必 受楼价历年上涨累积可观涨幅而被重税。未来新政实施后入市的买家才是最后接棒的“可怜虫”，现在“抢房入市”，持有5年再售出，光是赚免征个税的升值也非 常可观。因此，记者在交易登记中心现场见到不少是老年人的买家，他们都是子女陪伴来买房的，实际上出钱的是四五十岁的子女。内地投资渠道狭窄且回报不高，家有几百万余钱的人士基本上以房产为主要投资工具，历年楼市以税务手段调控楼市，都难挡楼价持续上涨的势头，甚至是加税越重，升价越厉害。“抢房入市”的买家用购买力来为“未来楼市升跌”投下自己信心的一票。
    新政末班车何时是最后一班，这个问题暂时还是未知。交登中心人来人往，人人都庆幸及时出货或及时入市。那些既没钱及时出手抢房又无余房套现的人看着电视报纸上的“抢房”狂欢，担心未来实施的新政会不会进一步推高楼价。这个问题相信不久之后就有答案。