社科院2015年楼市预测：限购全面退出，一半开发商转行
限购政策有望全面退出，未来一半以上的房地产开发商将转行或在市场中消失，这可能是 2015 年的景象。 12 月 26 日 ，住房绿皮书《中国住房发展报告（2014~2015 ）》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会在京举行，蓝皮书披露了...
限购政策有望全面退出，未来一半以上的房地产开发商将转行或在市场中消失，这可能是2015年的景象。
12月26日，住房绿皮书《中国住房发展报告（2014~2015）》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会在京举行，蓝皮书披露了上述前景。
中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华对2015年中国楼市的总体判断是，2015年中国房价以软着陆为主，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。此外，限购政策有望全面退出，未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失，但楼市崩盘条件尚不具备。
限购全面退出
实施了3年多的限购政策从4月开始已向全国蔓延。截至目前，仅剩四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）和三亚未调整限购政策。
发布会上，邹琳华指出，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩状态，成交量萎缩，库存水平攀升。邹琳华同时强调，本轮调整是住房市场自发调整，是前期过度高涨后的周期性衰退和调整。
基于上述情况，各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。
对于2015年的走势，社科院预测，一二线城市2015年下半年、三四线城市2016年下半年开始复苏。未来住房市场将进入中速增长的常态，中国房地产进入“白银时代”。
城市与竞争力研究中心主任、住房绿皮书主编倪鹏飞称，中国房地产市场未来是L形的调整，2015年整体仍将呈现乏力态势，部分一、二线城市或许能实现调整回暖。
一半以上开发商将转行
回顾2014年，房地产市场并没有之前的强劲势头。不少房地产商也感受到了楼市的阵阵寒意，通过各种优惠政策吸引买家。
购房者观望情绪强烈，开发商库存不断增加。国家统计局最新数据显示，11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。
开发商或面临大洗牌。随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难，无需再进行大规模开发。邹琳华指出，这意味着，房地产开发商的盖房能力相对过剩，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，中国的房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地产预售面积占施工面积的比例是近几年最低的水平，不到10%。最高点时这个比例为16%，说明在建房屋中90%未卖出去。
SOHO中国董事长潘石屹此前称，地产开发商确实不像前些年那样风光，如果房地产开发商再不想着转变，很快会成为钢铁企业、煤炭企业。“现在这些钢铁企业的老板还有几个活着的？”
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