北京二手房市场节后迅速升温 房主降价意愿降低

　　春节刚过，央行宣布3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，这也成为房地产行业的直接利好，再累加去年“9·30”新政等利好，在春节前已逐渐恢复的二手房市场在春节后继续回温，购房人积极入市，形成节后一股成交小高峰。

　　春节前积累需求快速入市

　　由于今年过年较晚，正月十五还未过完，已是“阳春三月”。气候的转暖，出来看房的人群也开始多起来，二手房市场迅速恢复。

　　据链家地产市场研究部统计，从节后(2.26-3.1)市场看，日均新增客源量较2月第一周(2.2-2.8)上涨17.9%，房源量也有较大幅度增长。

　　回龙观天露园我爱我家一位经纪人表示，回龙观区域节后迅速成交了数套，都是在节前已经谈妥的。“往年春节前后都是淡季，节后市场复苏较慢，看的多买的少，但今年受一系列楼市新政利好影响，购房人入市信心加强了，有合适的房源购房人就出手了”。

　　链家地产市场研究部张旭认为，春节前市场已呈现出进一步向好的迹象，春节假期期间已积累了一部分购房需求，节后需求集中释放必然会形成一股成交小高峰，加上2月末央行降息出台，客户入市积极性进一步增加，节后的成交高峰持续时间或将有所延长。

　　房主降价意愿降低

　　在回龙观区域，天露园可以说是一个价格洼地，节前成交的128平米三居成交价在260万元左右，但春节过后，除了顶层和底层的房源外，中间楼层基本没有房源可卖，而新上房源业主期望值较高，报价达到280万元，业主降价的意愿比节前降低。

　　此外，在朝阳北路、百子湾、惠新里等区域，由于去年年底市场回暖，一批性价比高的低价房源被消化了，而新上的房源报价又较高，卖房人看到市场转暖，不像此前那么好谈价格，买卖撮合时间延长，导致一些区域出现“无房可卖”的现象。

　　清河区域一位经纪人告诉记者：“现在谈价没有年前好谈了，看房的人多了起来，不着急卖的房主根本都不降价，有的还说先接受报价后，再约看房，业主态度很强硬”。

　　据链家地产市场研究部统计，2月份调价房源中下调报价的占比为74.2%，较上月下降4个百分点。表明业主预期升高，让价意愿进一步降低，从节后26日至3月1日的调价数据看，这一指标已降至69.8%，未来或将持续降低。

　　不过，从去年“认贷不认房”的“9·30”新政、到去年11月和今年2月的两次降息，都是从信贷方面去影响楼市，为购房人减轻首付、利息压力。记者从伟嘉安捷等贷款机构获悉，目前北京市场主流首套房贷款折扣为9折，但申请8.8折也比较容易，个别银行出现8.5折，降息加上银行折扣，能为购房人省去一大笔利息支出。

　　在业内人士看来，一方面是政策层面的利好，一方面是市场回暖后业主“抗价”，这两者之间还需要一段博弈时间。

　　声音

　　一系列托市政策的出台，尤其是流动性的宽松，对持续下跌的房价起到了止跌企稳的作用，但是，限购的延续，购房客户对房价的敏感，房源增加后供需矛盾的缓解，使得房价缺乏大幅上涨的动力，确保了房价总体保持平稳。——伟业我爱我家副总裁胡景晖

　　新京报记者 袁晓澜