评论：业绩下滑现金紧张 降价和融资将更频繁--中国商业地产开发协会

房企业绩下滑现金流紧张 未来降价和融资将更频繁

(评论员/孙田)从已披露的上市房企销售业绩看，一季度房企的销售金额同比下滑明显，万科一季度销售金额311亿元，同比下滑13%；恒大一季度销售金额83亿元，同比下滑58%。

受制于房企现金流和偿债压力，高端住宅项目大幅降价

一季度利润率的下降及销售回款的减少，使房企的现金流及偿债压力更为突出，这也是近期以来多个高端项目明显降价的主要原因。

比如绿城，2011年曾高调表示不降价，但2012年伊始便积极调整销售策略、模式及价格方案，旗下项目出现大幅降价现象。可以预计的是，随着调控的持续，房企回款压力的上升，未来项目的降价将更为常见，尤其是去年没有降价的房企。

典型房企一季度融资有所上升，预计未来融资将更为频繁

目前，除加大项目折扣力度以求快速回笼资金外，房企急需拓宽融资渠道以应对资金压力。一季度典型房企的融资活动较同期明显增多，不乏大手笔融资。从融资途径角度来看，除银行贷款外，债券、信托和票据融资所占比重有所上升。

进入4月以来，资金充裕的房企也开始积极融资，比如龙湖和中海。随着调控的持续，房企对资金的需求将继续增多，预计未来房企的融资活动将更为频繁。