转型创新为房企注入新活力--中国商业地产开发协会

           近日，在重庆与一批渝派地产开发商进行了深度交流，面对当前房地产调控形势，这些开发商已经不再抱怨，而是积极地寻求转型，主动适应政策环境，通过创新发掘利润增长点。无论是态度还是举措，都显现出房地产行业正在日渐成熟，已经初步具备了抵御政策风险的意识与能力。

　　在传统的住宅开发领域，有些人认为不存在什么转型与创新，其实不然。重庆许多开发企业已经主动调整产品结构，将企业主力产品转向刚需类产品。同时，重视产品研发工作，致力于提升产品品质，用产品而非概念开展市场竞争。引用金科地产集团黄红云先生的话：不管市场好不好，要做好卖的房子。由此，房地产市场供给结构可以得到优化，供需之间的矛盾将有所缓和。

　　房地产转型的话题已经讨论了好几年，也有许多的开发企业关注。有一个错误认识比较普遍：房地产转型就是进入商业地产领域。当前，各地商业地产的开发量巨大，其中有很大部分的虚火，也蕴含着巨大的风险。尤其是企业没有做好理念、人才、资源的准备，盲目为转型而转型，或者用住宅开发的思路来做商业地产，都会陷入困境。而目前重庆部分开发企业，已经形成了完整的商业地产开发与运营团队，构建了相关完善的产品结构，值得同行们学习。

　　当然，房地产转型并非只有商业地产一条路。房地产金融、养生养老地产、文化和旅游地产、园区地产等复合型地产，都是可选方向。也有很多企业在进行大胆尝试。比如金科在探索文化和旅游地产、协信在试水工业地产，都体现出房地产企业锐意进取、勇于探索的精神。有人预测房地产行业已经没有前途，事实必将证明这样的论断是错误的。

　　渝派地产还有许多的尝试，比如在房地产金融方面的努力，在企业管理与成本控制方面的优化，都在潜移默化地改变着房地产的基因，为房地产注入更多的生机与活力。渝派地产在转型创新和企业战略方面的有益尝试，对于全国各地的房地产开发企业而言，都具有借鉴意义。相信其他地区的开发企业也在做着相近的事情，房地产的未来一定不会如某些“砖家”预言般崩溃，反而会更加生机勃勃。