生活观察：“小产权房最怕‘法要责众’！”--中国商业地产开发协会

          （访民生走市场·生活观察）“小产权房最怕‘法要责众’！”

　　新华网广州4月26日电（记者 何丰伦）“小产权房之所以有恃无恐，最大的‘恃’就是‘法不责众’；如果认真清理，不出半年时间我们都会崩盘。”记者近日在广州小产权房集中的白云区、黄埔区采访时，建房者、购房者均表示了自己的担忧。

　　广州白云区的小产权房集中在同和、太和、永泰、嘉禾等区域。记者在白云同和黄庄和太和大源村里看到，这里几乎就没有三层半的楼房，一般都有8层至9层高，最高的甚至达到13层，而楼间距离最近的甚至容不下一个人侧身走过。

　　记者来到白云区大源村旁依顿大酒店附近，以“想买便宜房为名”找到了自称有大量房源的“小产权专营中介方卫军”。

　　“你放心，我给你推荐的小产权房，价格最优，证照齐全，不用半年就能收房，和正规的房产商完全一样。”听了记者的来意，方卫军说。

　　方卫军带着记者来到“毛坯房”里，沿着堆满垃圾、废纸的楼梯走上二楼。

　　记者皱着眉头问：“你这是哪一年的房子？有宅基地证吗？”

　　方卫军说：“有，买小产权房一定要买有宅基地证的，我这块早在2008年就弄好了，只是没有搞好设计。”

　　一边说，方卫军一边比划着告诉记者：“朝南的是厨房、朝北的是卫生间。只要再过半年时间，整栋楼就会弄好，80多平方米的房子才不到20万元，交通便利，还有电梯上下，绝对物超所值。”

　　记者在大源村一带发现，在售的小产权房价格每平方米基本上集中在1600元至3000元，相当一部分都装配有电梯。而周围正规开发的房地产价格少说也在20000元以上。而黄浦区的文苑花园，这座已经有20年历史的小产权房，如今的售价不过6000元／平方米，比榕景园的二手房售价每平方米要低5000元以上。
记者深入采访时发现，尽管小产权房层出不穷，但房产商获取土地的路线图基本一致。

　　熟悉增城华馨苑项目的业内人士张泽浩告诉记者，华馨苑当年是有两个开发商从白江村拿到了承包权开发的，最初的思路是通过出租来获取收益。近年来，白江村改造项目正在加快进程，这就使得华馨苑房价下降，房产商也积极谋求出售。

　　张泽浩告诉记者：“政府批准－土地规划－宅基地获得－融资信贷－建设竣工－出售出租”，这基本上是“小产权房”的不二法门。政府批准指的是“乡镇政府批准”，融资信贷则一般不需要通过银行，如果项目很大，一般１至２个房产商就能将房子建起来。

　　“建设成本不过整个项目运作成本的30％。相当于售价3000元／平方米的电梯房，实打实的建设成本不过1200元／平方米。即使是全部出租，利润也在30％左右，如果能够有销售，利润再差也能保证在40％至50％之间。”

　　记者在白云区、黄浦区采访的多位小产权房代理中介表示：其实现在最担心的是清理小产权房的政策切实执行下来。

　　张泽浩说：“从2008年开始就说要清理，但究竟怎么界定，如何执行，一直都不清楚，我们也就继续干。今年政府下了大力气整治，我们这才心慌慌的。如果政策真的要执行下来，我看80％以上的小产权房都要挨拆。”