京保障房质量第三方检测 入住后开发商需设保修队--中国商业地产开发协会

         【摘要】：京报网讯北京将进一步加强保障房工程质量管理，严把保障房工程竣工验收关。昨天，市住建委下发通知，明确保障房除了工程验收、分户验收、第三方检测外，还将实行监督抽样检测制度，由住建部门委托检测单位，对保障房质量进行随机监督抽测。

本市将对保障房质量实行监督抽样检测制度———

京报网讯北京将进一步加强保障房工程质量管理，严把保障房工程竣工验收关。昨天，市住建委下发通知，明确保障房除了工程验收、分户验收、第三方检测外，还将实行监督抽样检测制度，由住建部门委托检测单位，对保障房质量进行随机监督抽测。此外，保障房入住后开发商需设保修队。

工程实体质量第三方检验

根据相关规定，北京保障房建设单位实行住宅工程分户验收制度，未进行分户验收或分户验收不达标的，建设单位不得组织工程竣工验收。同时，北京保障房还实行工程实体质量的第三方检验。在混凝土工程验收前，由建设单位委托有资质的检测机构对工程结构实体进行抽样抽测。在施工过程中，还要对卫生间进行带水检验，减少交付后出现渗漏问题。

政府进行监督抽样检验

“除了建设单位自身的验收和把关，北京还将实行政府进行的监督抽样检测制度。”市住建委相关负责人昨天表示，由住建部门委托有资质的检测单位，对保障房工程主体结构实体质量、节能施工质量以及重要建筑材料进行随机监督抽测，对检测不合格的项目，将责令建设单位会同设计、施工、监理单位按国家规范要求进行处理。

业主开放日要提前7日通知

昨天下发的文件中，对保障房竣工验收前的“业主开放日”还有了新规定：明确保障房竣工验收前的业主实地看房活动，保障房建设单位要提前7日通知业主，由业主自愿参加。开放日中，建设单位要重点介绍工程建设管理情况，对业主提出的意见和建议要及时给予答复。

成立专门工程质量保修机构

此外，昨天市住建委再次明确，建设单位是保障房工程质量保修服务管理的第一责任人， 应组织施工单位成立专门的工程质量保修机构，做好工程质量保修。而这意味着，在保障房入住后，开发商也要组织一支保修队伍，负责质量保修。市住建委负责人对此表示，自工程交付使用之日起，建设单位就要公示保修处理程序。保修部门要做到住户反映问题当日受理，并及时组织维修，对于需要一定期限处理的质量问题，应制定维修计划，明确告知住户维修期限并做好解释工作。

公租房试点标准化设计建造

昨天市住建委下发的通知还明确，北京将建立保障房标准化制度，并率先在公租房中试点推行。今后，政府投资建设的公租房项目将严格按照图集中的户型来选用建设，其他社会投资建设的公租房也鼓励按照图集来优先选用。

“近期，公租房的设计指南和标准设计图集向社会征求了意见，共有9大类30种的设计图。今后还将出台指南性文件，对公租房的选址、规划、建设、配套、运营管理等方面给予指导。公租房建设的全过程都将实现标准化。”市住建委相关负责人表示。