大量现房涌入市场 西安楼市跨入现房时代--中国商业地产开发协会

　　随着工程进度的不断推进，2012年，西安楼市将迎来一波又一波的交付潮。而在政策调控的重压下，不少在售楼盘去化速度缓慢，在各种条件的束缚下，西安楼市或将迎来一个“现房时代”。

　　据记者粗略统计，今年年底前西安将有50余个楼盘将陆续交付，其中东郊和北郊的交房量较大。在即将交付的楼盘中，不少项目都有大量现房或是准现房正在出售，记者调查中发现，只天朗地产今年就有13000套的交房量，而其大兴郡、御湖、蓝湖树等项目目前都还在加推中。一般而言，房子越早开始卖，开发商就越能减少自筹资金的投入，而预收款和定金一般占到项目开发资金来源的20%-40%左右，楼盘热销时甚至会占到70%-80%左右。这就意味着，如开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款，就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，若资金实力差，一旦资金链断掉，将苦不堪言。同时也有业内人士指出，“现房时代”的来临也将是市场洗牌过程的一个阶段，现房销售对开发商的资金和实力要求进一步提高，更有利于行业健康稳定发展。

　　如果说“现房时代”对于开发商来说是一种无奈的话，对购房者来说倒是一件好事。“现房时代”使产品质量将变得更为直观，配套设施让人一目了然，而更短的交房周期，也可以让原本相对弱势的购房者拥有更高的购房安全系数。